10月底推出的各項(xiàng)新政，陸續(xù)在11月進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài)，而11月底的央行大幅降息，又為樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。
　　政策層面屢出利好，雖然市場(chǎng)消化仍需等待一段時(shí)間，但是從實(shí)際情況來(lái)看，觀(guān)望情緒已有松動(dòng)。北京、上海、深圳等地的二手房市場(chǎng)，即使成交均價(jià)仍有小幅下挫，成交量卻開(kāi)始有所上揚(yáng)，新政效應(yīng)已有所體現(xiàn)。

北京：咨詢(xún)量大幅增長(zhǎng)

　　記者從北京幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，11月客戶(hù)咨詢(xún)量和看房量均有明顯增長(zhǎng)。據(jù)北京我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月客戶(hù)咨詢(xún)量環(huán)比上升了46.16%，與此同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)的成交量則增長(zhǎng)了近15%。
　　但數(shù)據(jù)也顯示，北京二手房市場(chǎng)交易均價(jià)為8317元/平方米，環(huán)比下跌6.77%。其中，二手商品房的交易均價(jià)較10月回落8.41%，至8131元/平方米�！皬某山磺闆r來(lái)看，成交增長(zhǎng)集中體現(xiàn)為需求急待釋放的政策受惠者，但下半月市場(chǎng)走勢(shì)依舊低迷�！北本┪覑�(ài)我家分析師表示。
　　分析人士指出，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行壓力漸趨走強(qiáng)的宏觀(guān)背景下，由于購(gòu)房者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生變化，造成了觀(guān)望氛圍依舊。與此同時(shí)，對(duì)于未來(lái)進(jìn)一步出臺(tái)政策的期望，也對(duì)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)意愿造成影響�！�11月的客戶(hù)咨詢(xún)量雖然較前月大漲46.16%，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，由此不難看出大部分購(gòu)房者的交易意愿仍然‘?dāng)R置’。”

上海：業(yè)主調(diào)整出讓價(jià)格

　　11月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)依然表現(xiàn)下跌，環(huán)比下降19個(gè)點(diǎn)，跌幅為0.82%，已有所緩解。上海二手房指數(shù)辦公室人士認(rèn)為，多重政策的正面效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，隨之而來(lái)的是，剛性需求會(huì)隨著政策引導(dǎo)而逐步釋放。
　　由于當(dāng)月二手房交易稅費(fèi)實(shí)施優(yōu)惠政策，使得賣(mài)方的出售成本大幅減少。從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持狀態(tài)已有打破，不少業(yè)主開(kāi)始調(diào)整出讓價(jià)格。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊中78.8%表現(xiàn)下跌。其中，上海中心城區(qū)全面下跌，平均跌幅為0.84%。其中，跌幅最大的為盧灣區(qū)，環(huán)比跌幅達(dá)1.26%。其他5個(gè)市中心區(qū)域如靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)，平均跌幅為0.87%，超過(guò)了上海全市平均水平。與此同時(shí)，成交量卻有上升，呈現(xiàn)出量升價(jià)跌趨勢(shì)。

深圳：均價(jià)中止下跌勢(shì)頭

　　一直未有地方政府救市舉措出臺(tái)的深圳市，11月份的二手房成交面積終于出現(xiàn)顯著回升，環(huán)比上漲26.52%達(dá)到44.78萬(wàn)平方米。但與北京、上海相似，成交價(jià)格并未有明顯變動(dòng)，僅有0.35%的微幅調(diào)整。
　　深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，關(guān)內(nèi)區(qū)域的福田區(qū)，當(dāng)月成交價(jià)格出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，從而促進(jìn)成交上升，占深圳全市二手房成交量的25%。從各區(qū)的成交價(jià)格來(lái)看，占據(jù)成交第一、二名的福田、南山，皆出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比跌幅。顯而易見(jiàn)的是，價(jià)格堅(jiān)冰的破除，與成交量的良好表現(xiàn)有著緊密聯(lián)系。
　　深圳中原分析師表示，11月由于多重利好政策刺激，使得購(gòu)房者“負(fù)擔(dān)”有所減輕，有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心。成交量全面回暖、成交價(jià)格止跌，均顯示出深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。