上海克而瑞機構根據上海市規劃和國土資源管理局公布的信息統計，截至11月17日，上海今年共推出公開出讓地塊282幅，流標16幅。其中，工業用地212幅，工業用地流標4幅。如果不計算所有工業土地，今年上海經營性用地流標率為17.1％。
“這是近些年來流標率最高的一年。即便是在樓市最不景氣的2005年，上海經營性用地的流標率也不過11.2％。”上海克而瑞機構分析師傅琦告訴記者。
資料顯示，2005年上海一共推出了126幅公開出讓地塊，流標13幅。如果把10幅工業用地去掉，其經營性用地流標率是11.2%。
分析人士告訴記者，導致土地流標的原因有兩個：一是大量開發商資金極度緊張，尤其是此前充當“地王”先鋒的香港等地地產大亨資金鏈同樣緊張，已經無力大舉在全國囤地；二是即便有些資金實力的地產企業，也會因為市場前景不明而采取謹慎觀望態度。
土地市場是樓市產業鏈最前端的重要資源，其價格和市場需求度被視作最有效的樓市風向標。SOHO中國董事長潘石屹等曾表示，在樓市最旺盛的2007年，房價與地價倒掛的現象成為推動房價泡沫形成的重要力量。
但是，一旦樓市進入下降通道，土地市場對樓市的影響將會180度大逆轉。“現在，全國各地的土地流標和底價出讓現象已經十分明顯。令人擔心的是，如果土地流標現象繼續下去，很可能形成樓市不景氣的長期預期，對現有商品房銷售是很大的利空。”上海房地產專家龍勝平曾在10月舉行的地產界權威專家座談時表示。
以上海退地風波的典型――普陀長風4號東南地塊為例，去年9月，該地塊吸引了眾多大牌開發商的共同參與，地塊掛牌起始價3.14億元。最終，“黑馬”上海志成企業發展有限公司以11.04億元高價將該地塊收入囊中，樓面地價1.65萬元/平方米，成為當年的“普陀地王”。數月后，因開發商沒有按期支付土地出讓金，地塊被政府高調收回。今年10月，該地塊重新掛牌被一家名為上海贏華房地產的公司以底價獲地，總價從11.04億元減至7.64億元，縮水三成，樓板價降至1.1萬元/平方米。值得注意的是，后者法人代表仍是上海志成股東之一。
“從1.65萬元的樓板價降到1.1萬元的樓板價，給消費者的印象就是房價可以直降5000元/平方米。”龍勝平表示。
于是，有專家曾建議，在樓市預期極度悲觀的情況下，政府或許可以通過暫緩土地出讓的方式降低利空預期，同時保證土地出讓收益不受更大影響。 |
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