一度引發各界高度關注的房產貸款新政，卻遭遇了執行難的尷尬。時至今日，各家商業銀行仍未出臺具體操作執行的細則，唯一發布細則的農行，也在細則上網數小時之后全部撤下。這就導致房地產貸款業務實際上幾乎陷入到停滯之中。

　　必須指出的是，此次“房貸新政”的優惠措施與“二套房”政策存在明顯不同，而這或許會讓房貸新政的有關措施陷入到執行難的困局中。
　　事實上，任何信貸政策的執行都必須通過商業銀行的市場渠道，如果商業銀行消極而為甚至是抵觸，最終的政策效果顯然無法樂觀。由此而言，房產利率政策固然需要調控部門的政策細化，但另一方面，商業銀行的現實經濟利益也必須加以考慮，否則調控政策的目標與現實結果就會出現巨大偏差。
　　從此次房貸新政的指導意見看，恰恰在這一問題上出現了明顯疏漏：按照央行剛剛調整的利率水平看，5年期以上貸款的基準利率為7.20%，購房者享受7折后的實際利率為5.04%，而最新的5年期定期存款利率卻達到5.13%，兩者相差0.9個百分點。這雖然較利率調整前的利差已經有所降低，但是仍然存在同期存款利率高于貸款利率的倒掛問題。對于商業銀行而言，發放長期房貸所獲得的利息收益，尚無法抵消吸收長期存款所支付的利息，這是地地道道的虧本生意。不僅如此，由于所謂“改善型住房”獲得優惠利率將會改變目前對第二套住房的利率歧視政策，這就意味著大量的第二套住房利率將有可能大幅調降，從比基準利率溢價10%，轉而享受基準利率折價20%的優惠，此消彼長間造成巨大的利率水平差價，商業銀行遭受的利益損失顯而易見。
　　正所謂在商言商，沒有人會去做虧本生意。盡管國內商業銀行多屬于國有控股性質，本應承擔一定的社會責任，但同時這些國有商業銀行也是境內外的上市公司。因此，如果未來房貸政策長期依此而執行，出于相應利益損失的考量，來自海內外的投資者股東必然會出現抵觸、反感情緒。更何況，相關部門試圖通過活躍樓市來拉動經濟增長的目標，本屬調控當局的職責所在，卻硬要由商業盈利機構來承擔政策成本，這一做法本身就值得商榷。
　　資本市場總會在第一時間對所有的問題作出反應。在央行新政出臺后，部分券商就發布報告認為，房貸新政將明顯壓縮銀行業利潤，特別是對個貸比重高和貸款占盈利資產比重高的銀行負面影響較大。據測算，如果這一調整明年年初全面生效，將使銀行凈息差大幅下降，從而對2009年盈利產生最多15%的負面影響。這些悲觀的盈利測算，直接導致銀行股價的持續下跌。市場雖然無法改變政策，但是卻能夠“用腳投票”來表達自己的利益訴求。
　　對于未來，我們可以預期的是，如果央行不進一步對中長期貸款和存款利率做出相應的調整，那么商業銀行將很難執行和落實新房貸利率政策。調控政策意圖果真因此而落空，將是誰的尷尬呢？