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| 2008-10-28 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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中央及上海市樓市新政的相繼出臺，業內為之一振。記者昨天（10月27日）了解到，新政促使購房熱情有恢復之勢，但基于諸多細則尚待落實，購房者仍保持觀望。
“新政發布的第二天我們網絡報名后臺和電話報名的人數就猛增。”搜房網上海看房團的負責人向記者表示。就在上周六，該看房團組織了200多人分別看了浦東、寶山、閔行、嘉定4個區的13個樓盤，而事后該負責人透露，從這次看房后所反饋的調查問卷來看，超過半數對此次政府救市持肯定態度，其中認為降低首付起到影響最大的人最多。但記者也了解到，選擇立即出手的人還不多，原因就是從地方樓市來看，購房者還要等待一些細則制定及落實。
二手房市場的反應也相似。“新政公布后，房東對后市預期直接體現在掛牌價格上，部分上家順應新政，將政府讓利部分直接惠及下家，主動降價以期盡早出手；另一部分上家則對后市看好，預期市場購買力會逐漸釋放，甚至有的還在原有掛牌價格的基礎上進一步提高了房價。”易居臣信市場研究中心的分析師向記者介紹，“不過在對客戶的詢問中，我們也發現不少人對如上海新政中表示還將調整普通住房標準等細節存有疑慮，因為普通住房和非普通住房的界定標準牽涉到營業稅、個人所得稅等稅費征收標準，還有地方對于二次房貸的標準也未明確規定，所以在具體執行方案未明確前仍將會持幣觀望。”
21世紀不動產上海區域總經理張衛平認為，后續細則將主要體現在以下方面：房貸優惠的執行時間，對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅能否享受一些優惠政策的明確等；土地流轉、商品房的開發建設、住房抵押貸款等房地產交易環節外的相關規定，如上海表示在新政執行期限內（今年11月1日至明年12月31日）收緊商品住宅土地供應；各地對普通住房、首次購買等問題上的劃分標準認定。
對上海樓市而言，最為關鍵的當屬對普通與非普通住房的重新界定。業內認為，如果目前的劃分標準不做出相應調整，中央和地方的救市新政在實施中的效果都可能會大打折扣。在上海，昨天已有坊間傳聞稱上海的普通住房新分法主要是提高價格標準，但容積率和面積兩項條件不變。有機構對上海9月內外環間成交的二手住宅進行抽樣統計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內，而如果將現行的單價標準上浮30%，將有約55%左右的房源可以成為普通住宅；如果上浮50%，則將有約76%的房源成為普通住宅。
不過，對于細則的出臺，業內普遍認為是近在眼前的事。21世紀不動產的分析師表示，短期內眾多自住型購房者可能會因為等待更多相關細則的出臺，并不馬上入市，在各地操作細則出臺前市場交易量或將有所下降。但預計這一過程會很短暫，因為11月1日即執行最新的稅費減免政策，后續相關細則迅速推進的可能性很大。易居房地產研究院副院長丁祖昱也表示，相關政策肯定還會持續推出，當然樓市新政在短期內對市場及消費者都不會有很大的影響，樂觀估計市場走出底部需要從現在起半年左右的時間。 |
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