經濟參考報

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業內人士：央行降息恐難撼動樓市低迷預期

2008-09-16 作者:李和裕來源:上海證券報

　　央行昨日（9月15日）下午宣布降息，并下調存款準備金率。市場對于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產業內人士看來，降息雖具備積極性的信號作用，但恐怕還難以撼動樓市低迷的預期。
　　“首先可以明確的是，此次下調貸款利率和準備金率并不是針對眼下的樓市。”復旦大學房地產經濟中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實區別對待、有保有壓、結構優化的原則，保持國民經濟平穩較快持續發展。我覺得降息在給企業特別是中小企業減輕負擔，甚至于提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強。”
　　當然，業內人士也沒有否認降息可能對樓市帶來積極影響。“貸款利率的下調有利于刺激樓市需求，主要是增強消費者貸款購房的意愿，有助于激活交易。”五合智庫總經理鄒毅向記者表示。
　　開發商也可能從利率和準備金率的下調中受益。“相對于降息，下調準備金率對開發商來說更有意義。因為這意味著銀行給房地產企業的貸款額度及分配會有所調整，比如到明年甚至于快一點在四季度就會有變化，這能讓資金鏈緊張的開發商松口氣，降低企業的財務負擔。”鄒毅認為。
　　但尹伯成則直言，降息未必能將開發商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預期。他說：“一些開發商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”
　　鄒毅也表示，購房者對降息“買不買賬”還是未知數，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準備金率都只是回調一檔，實際影響不大。而開發商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問題則是在信貸松動的政策出臺之前，不至于在市場中失去生存的位置。”

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