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8月5日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸。”
或許，把“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的表述改為“即將終結(jié)”，會(huì)更加符合市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)和人們的感受。時(shí)態(tài)的改變將使一句話的意義全然不同，如果說房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，那么民眾所擔(dān)心的是，這會(huì)擾亂決策者對(duì)于當(dāng)前樓市局勢(shì)的判斷，以致使此前救市的說法成為政策現(xiàn)實(shí)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣無法支撐起房地產(chǎn)暴利時(shí)代“已經(jīng)終結(jié)”的說法。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局引用了成交量和漲幅的數(shù)據(jù)，稱今年1-5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢(shì)。這只能說明樓市正在由火爆狀態(tài)轉(zhuǎn)向平淡，對(duì)于暴利與否并沒有多大說服力。暴利的核心數(shù)據(jù)是價(jià)格，房?jī)r(jià)漲幅下降并不能說明房?jī)r(jià)下行，反而恰恰表示房?jī)r(jià)仍在上漲。國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%。
事實(shí)上，我們沒有必要糾纏于個(gè)別的詞句，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于當(dāng)前樓市的整體判斷才是真正重要的東西。既然基本面、政策面、需求面都不支持房?jī)r(jià)高漲，那么房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲了10年之后開始向理性回歸，應(yīng)當(dāng)說是水到渠成的結(jié)論。只要這個(gè)結(jié)論成立，暴利時(shí)代的終結(jié)應(yīng)當(dāng)是遲早的事情，或許“已經(jīng)”的判斷只是一個(gè)語(yǔ)言上的小失誤而已。國(guó)家部委如此直言不諱地聲稱房地產(chǎn)曾經(jīng)或正在經(jīng)歷一個(gè)暴利時(shí)代，這一點(diǎn)尤為引人矚目。盡管2002年以來房地產(chǎn)行業(yè)一直雄霸“中國(guó)十大暴利行業(yè)”的第一把交椅，盡管在各色富豪榜單上房地產(chǎn)商一直是主流人群，盡管楊惠妍財(cái)富縮水7成仍為中國(guó)首富，但是公開地承認(rèn)暴利仍然需要勇氣。
對(duì)于任何行當(dāng)來說，利潤(rùn)從來不是可恥的東西，關(guān)鍵是要健康合理。這與其說是道德倫理問題，不如說是更純粹的經(jīng)濟(jì)命題。由于土地資源的稀缺性無法改變，加之鋼筋水泥等原材料的價(jià)格上漲因素，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)升值，這一判斷并沒有什么問題。但是，基于人為操縱和惡性炒作的房?jī)r(jià)暴漲，看似將房地產(chǎn)打造成為暴利行業(yè)，其實(shí)不過是對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)利潤(rùn)的過度預(yù)支。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了民眾的購(gòu)買力，過去一段時(shí)間炒房者所構(gòu)成的虛假需求鏈必然斷裂，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策形勢(shì)不過加速了真相的暴露。一些人所呼吁的政府救樓市，實(shí)際上不可能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)樗膶?shí)質(zhì)是維持超高的利潤(rùn)率。
美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率為5%，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率一度達(dá)到30%，在某些城市和某個(gè)時(shí)段甚至更高。暴利影響了民眾的安居夢(mèng)想和幸福指數(shù)，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。告別暴利時(shí)代對(duì)于購(gòu)買者而言是巨大利好，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也未必不是一件好事。盡管個(gè)別房地產(chǎn)商曾以無所顧忌的言語(yǔ)，深深傷害了高房?jī)r(jià)下的民眾。但是必須看到，今天的社會(huì)不可能缺少房地產(chǎn)行業(yè)。民眾仍需實(shí)現(xiàn)安居的夢(mèng)想，一個(gè)理性發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要力量。
所謂暴利時(shí)代的終結(jié)，也絕非想當(dāng)然的房?jī)r(jià)暴跌。暴漲是不正常和不健康的，暴跌同樣也不是正常和健康的體現(xiàn)。以房?jī)r(jià)的平穩(wěn)回落為標(biāo)志，力促房地產(chǎn)進(jìn)入理性發(fā)展的軌道，這需要政府、房產(chǎn)商和民眾合力而為。理性的心態(tài)為房產(chǎn)商所必須，同樣也應(yīng)當(dāng)為民眾所具備。 |