|
國家統計局8月5日發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”世界上沒有只漲不跌的房地產市場。“當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”(據8月6日《新京報》)
國家統計局這一說法正在網上接受廣泛的質疑，“說房地產的暴利時代已經終結為時尚早”是其中理性的聲音，也代表了輿論的主流。之所以如此，是因為統計局的確沒有拿出更加令人信服的數據。“理性回歸”的依據是什么，難道僅是在“總體走勢”？然而從這句“目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大”的表述可知，當前房價的回落僅僅在于“漲幅”，換言之，它仍在漲著，只是漲得不多罷了。在長達10年的房價上漲以及近年來泡沫式漲價的高位之上，一時出現的漲幅差緩如何能成為房地產暴利時代已終結的依據？
即使是從國家統計局不久前公布的數據，也不難看出其中端倪。5月份“國房景氣指數”為103.34，盡管比4月份回落，但仍然處于上升通道。今年1-5月份，全國完成房地產開發投資9519億元，同比增長31.9%。這意味著，房地產開發仍然處于高位增長；1-5月份，全國房地產開發企業實現到位資金15099億元，同比增長24.3%；全國房屋施工面積19.57億平方米，增長24.9%。這也意味著，到目前為止，國內房地產的繁榮沒有改變，特別是房地產開發及房地產市場資金的流入不僅沒有改變，反而快速增長。
與此同時，一些捍衛房地產暴利的因素也沒有得到根本改觀。地方政府的權力一直是中國房市不可或缺的推手，這是任何時候都不能回避的。2007年時假，國家統計局原副局長賀鏗曾經申斥：“房地產中官商勾結嚴重，尤其是為地方政府利益服務情況越來越明顯，這是個大問題。”這個大問題真的解決了嗎？政府真的退出了房市利益鏈條并安守監管者與公共服務提供者的角色了嗎？一切似乎很難稱是。
一個事實是，許多房地產業對當地財政的貢獻率達到50%以上，因此在傳統唯GDP至上的發展思路下，許多地方政府都不無例外地視房地產為國民經濟支柱產業，以致常常出現房價略有走低，地方政府就不再能安坐的情形。開發商們以此挾政府而自重也就成為可能。事實上，在此輪一些主要城市房價走低之后，來自開發商的救市之聲并非真的沒有得到一些地方政府的回應。事實上，當輿論還在對“救市”與否爭論不休的時候，包括南京、廈門、重慶、蕪湖等城市顯然已經等不及地對相關政策進行“微調”，悄悄上演著救市之舉。
“房地產的暴利時代已經終結”的說法，不僅需要向現實的艱難民生求證，更需要有一條真實的路線圖作為依據。否則，我們拿什么相信？ |