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深圳房市動(dòng)向已經(jīng)成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買(mǎi)的房子，其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。因而一些房主選擇把房子扔給銀行，也不再償還銀行的貸款，即所謂“斷供”。
很遺憾于這則語(yǔ)焉未詳?shù)男侣劇１热鐢喙┑?
“一些房主”，“一些”到底是多少？他們到底是炒房客還是自住戶？其身份是什么？另外，“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象，還是其它城市也有？之所以應(yīng)該關(guān)注這些問(wèn)題，是因?yàn)槲覀冃枰源藖?lái)衡量中國(guó)樓市到底走到怎樣的地步，消費(fèi)者對(duì)房市的信心到底下滑到什么程度，當(dāng)然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向，要不要出手救市等等。更重要的是，一段時(shí)間以來(lái)，一些地方的房?jī)r(jià)開(kāi)始走跌，關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起，樓市博弈空前激烈，行業(yè)真相也變得撲朔迷離。在此情形下，有必要冷靜對(duì)待“斷供”現(xiàn)象。
如果是購(gòu)置房屋用于自住的“房奴”開(kāi)始“斷供”，那無(wú)疑是值得憂慮的一種趨勢(shì)，或有敦促政府救市之必要。這時(shí)，救市亦為救房奴。正因?yàn)榇耍绹?guó)國(guó)會(huì)參議院近日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬(wàn)無(wú)力支付月供的購(gòu)房者保留房產(chǎn)。但中國(guó)畢竟還遠(yuǎn)未到美國(guó)此次所面臨的房地產(chǎn)嚴(yán)重蕭條的地步，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有根本改變。那又何來(lái)救市之必要？
不是非得心存腹誹，只是因?yàn)橐?jiàn)慣了開(kāi)發(fā)商挾國(guó)民經(jīng)濟(jì)而令政策，以及上下其手、左右視聽(tīng)之伎倆，所以更需要對(duì)“斷供”冷靜以待。至少我們應(yīng)當(dāng)看清的是，即使深圳的確出現(xiàn)真實(shí)的“斷供”現(xiàn)象，那也只是深圳一地的現(xiàn)象。這跟深圳房?jī)r(jià)一直處在畸高狀態(tài)有關(guān)，可以反證高位房?jī)r(jià)正在歸于理性。更重要的是，到目前為止，救市之論大多仍限于
“開(kāi)發(fā)商言”——強(qiáng)力調(diào)控之下，房?jī)r(jià)在一些地方出現(xiàn)下跌之后，各路開(kāi)發(fā)商即開(kāi)始頻頻聚會(huì)。一方面抓住一切機(jī)會(huì)向相關(guān)部門(mén)遞交建議，“上書(shū)逼宮”，另一方面則積極發(fā)動(dòng)媒體獲取輿論同情。最近一次的太湖“論劍”，開(kāi)發(fā)商的聲音異常兇猛，先是把自己比喻成“豬堅(jiān)強(qiáng)”示弱，接著呼吁政策松動(dòng)，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)，其意圖不言而喻。而誰(shuí)又能說(shuō)，“斷供”不是樓市棋盤(pán)中另一只逼宮之卒？
固然，房?jī)r(jià)過(guò)快地、無(wú)限地下跌對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未必是好事，但是對(duì)于這一暴利產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，理性、適度地下降無(wú)疑將是消費(fèi)者之福音，更將最大程度地?cái)D出房市泡沫，從而有益于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，對(duì)于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細(xì)考查并分析，做出有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)之策。而對(duì)于救市之論，則需要政策制定者在通盤(pán)考慮之后進(jìn)行決斷。在這方面，我贊成國(guó)務(wù)院參事任玉嶺在7月12日
《華夏時(shí)報(bào)》上所說(shuō)的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無(wú)窮’的反映。必須鏟除禍根，這時(shí)候諱疾忌醫(yī)，則會(huì)養(yǎng)虎為患。” |