深圳市房地產研究中心昨日（7月9日）公布的上半年房地產市場發展形勢分析報告顯示，今年上半年，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。
報告稱，按深圳市房地產信息系統統計口徑，今年上半年全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。但與去年高峰時相比調整幅度較大，5月份深圳房價比去年最高點下降了36%。
深圳市房地產研究中心按目前的銷售規模估計，深圳市全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于1997年、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。
該報告認為，從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，5月份銷售量達到上半年高點，6月份又出現回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易持續低迷。
同時，商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少27.76%。商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%。
二手住宅市場同樣冷清，二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。
深圳市房地產研究中心負責人王鋒認為，深圳的房地產市場不會因為這一輪的波動而出現長期低潮，目前市場的低迷是相對的，是向理性回歸過程中的一種調整，之后不健康因素會逐漸消除，而居民的自住需求會持續穩定地增長，這將有利于房地產市場的進一步發展。
王鋒同時建議，深圳市應從三個方面解決土地資源緊缺的狀況，一是在有限的土地上，多提供住房單元，提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整，通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區建設，鼓勵需求轉移，解決老城區市場供應潛力不足的問題。
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