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| 專家提醒： 50平方米以下小戶型不宜投資,地鐵沿線樓盤將搶手 |
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記者從南京房地產市場獲悉，南京從6月份開始，房地產市場接近20家樓盤將陸續推出小戶型房源樓，主要是面積在40或50平方米以下的小戶型，房源總數接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個板塊。
據介紹，今年南京推出的這些小戶型在設計上有不少創新，有的將50平方米的戶型做成了80多平方米才有的三房兩廳；城中一家小戶型樓盤通過中庭設計，實現了采光和通風。可以說，今年的小戶型“麻雀雖小、五臟俱全”，購房者的挑選余地大大增加。
從一周前南京開盤的兩家樓盤可以看出，在房地產市場普遍遇冷的情況下，總價不高的小戶型確實相對受歡迎。南京網上房地產公布的數據顯示，自6月以來，銷售量一直在走高，6月12日一天的認購量就達到了276套，比5月份的日均認購量多出了70多套。
不少投資者認為，40平方米的小戶型自己居住不太方便，不適合居家過日子，但對于出租房屋的人來說，這類房子用來投資還是蠻不錯的。南京一家知名餐飲單位的劉先生告訴記者，3年前他購買了一套位于城中王府大街上的精裝修小戶型，當時的房價已經超過了每平方米1萬元。“40平方米的房子，總價不到50萬元。現在這套房子出租搶手得很，經常租期沒到，房客就要續租。”
南京房地產市場研究人士分析認為，城市中
70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力，總價適中，適合占社會主流的普通階層和年輕人士，銷售行情要好于大戶型。至于40或50平方米以下的小戶型，產品有一定的局限性，并不是主流產品。小戶型面積單價過高不宜投資。有數據顯示，市場上小戶型投資比例相當高，有的樓盤甚至達到50％以上，但卻不是所有小戶型都可以用來投資。研究人士指出，目前南京房地產市場很多城中小戶型的單價推高了總價，新街口核心地段的一些房源叫價達到了每平方米2萬元，50平方米的戶型總價要100萬元，這對投資者來說意義就不大了。研究人士建議，南京地鐵線路正在不斷延伸，地鐵沿線樓盤推出的小戶型頗值得關注，由于單價一般不會太高，今后的交通又很方便，因此預計此類房源將成為新的投資熱點。 |
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