2008年5月，上海二手房指數(shù)為2362點，較4月上漲23點，漲幅為0.98%。
　　上海二手房市場整體波動較小，盡管成交量呈現(xiàn)萎縮，但總體成交價格仍略有上升。目前市場觀望氣氛依然較濃，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)有所變化，部分房源售價出現(xiàn)小幅松動。

徐匯區(qū)漲幅居首

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房價格平均漲幅為0.98%，依然呈現(xiàn)向上走勢。
　　5月，徐匯區(qū)二手房價格表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域，整體上漲2.58%，漲幅列上海市首位。
　　長寧區(qū)一改上月相對低迷的態(tài)勢，5月表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)好，區(qū)域內(nèi)二手房價格整體上升2.08%。成熟板塊均有良好表現(xiàn)，如：新華路板塊5月漲幅較大，為2.72%；中山公園板塊則上漲2.19%；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%。
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住板塊表現(xiàn)出色。如閘北區(qū)，整體漲幅為1.85%，區(qū)域內(nèi)的大寧板塊延續(xù)強勢上升走勢，上漲2.43%。楊浦區(qū)在交通和生活配套逐步完善的帶動下，5月上漲1.49%，其中控江路板塊受到區(qū)域客戶關(guān)注，漲幅為1.94%。

業(yè)主叫價有松動

　　盡管二手房價格為總體上升趨勢，但是力度趨緩�？梢钥闯�，短期內(nèi)二手房成交價格還是以趨穩(wěn)走勢為主基調(diào)。
　　二手房指數(shù)辦公室表示：二手房市場延續(xù)著觀望情緒，市場參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當前的市場表現(xiàn)來看，成交量出現(xiàn)縮減，市場活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著買賣雙方重新審度市場，前期觀望情緒逐漸蔓延開，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復(fù)。因此，在這段特殊時期內(nèi)，部分業(yè)主開始松動叫價。比如：上南六里板塊二手房價格環(huán)比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％；南京西路板塊微跌0.66％。濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進一步明朗。

高端房租賃上揚

　　租賃市場方面，5月上海房屋租賃指數(shù)為1215點，環(huán)比上升1.0%。上海房屋租賃市場仍然表現(xiàn)活躍，租金穩(wěn)中有升。其中，中心區(qū)域的高檔商品房租金持續(xù)上揚，一般商品房租金稍有調(diào)整，售后公房價格保持平穩(wěn)。
　　5月份上海高檔商品房市場延續(xù)了4月小幅上漲的走勢。其中打浦橋控制點上漲2.4%，領(lǐng)先其他控制點漲幅。陸家嘴控制點以2.0%漲幅居次。5月下跌的控制點板塊僅有3個：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮(zhèn)寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制點均呈小幅上漲走勢。
　　與高檔商品房僅3個控制點出現(xiàn)下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和靜安上漲以外，其余控制點均出現(xiàn)價格下跌。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，跌幅最大的為閔行區(qū)，整體租金下跌2.7%，黃浦區(qū)和閘北區(qū)次之，分別下跌2.5%和2.0%。
　　上海租賃市場辦公室認為，一般商品房掛牌出租房源占到整個租賃市場五成以上，由于基數(shù)較大，短期內(nèi)需求群體并無明顯擴張，因而租金面臨一定的上漲壓力。5月、6月、7月租賃市場熱點將轉(zhuǎn)向售后公房這類低端租賃市場，因此，一般商品房租金將繼續(xù)面臨小幅調(diào)整。