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2008年5月，上海二手房指數為2362點，較4月上漲23點，漲幅為0.98%。
上海二手房市場整體波動較小，盡管成交量呈現萎縮，但總體成交價格仍略有上升。目前市場觀望氣氛依然較濃，一些在售房源的業主心態有所變化，部分房源售價出現小幅松動。
徐匯區漲幅居首
上海二手房指數辦公室統計數據顯示，5月上海二手房價格平均漲幅為0.98%，依然呈現向上走勢。
5月，徐匯區二手房價格表現優于其他區域，整體上漲2.58%，漲幅列上海市首位。
長寧區一改上月相對低迷的態勢，5月表現明顯轉好，區域內二手房價格整體上升2.08%。成熟板塊均有良好表現，如：新華路板塊5月漲幅較大，為2.72%；中山公園板塊則上漲2.19%；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%。
統計數據顯示，自住板塊表現出色。如閘北區，整體漲幅為1.85%，區域內的大寧板塊延續強勢上升走勢，上漲2.43%。楊浦區在交通和生活配套逐步完善的帶動下，5月上漲1.49%，其中控江路板塊受到區域客戶關注，漲幅為1.94%。
業主叫價有松動
盡管二手房價格為總體上升趨勢，但是力度趨緩。可以看出，短期內二手房成交價格還是以趨穩走勢為主基調。
二手房指數辦公室表示：二手房市場延續著觀望情緒，市場參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場表現來看，成交量出現縮減，市場活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著買賣雙方重新審度市場，前期觀望情緒逐漸蔓延開，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。因此，在這段特殊時期內，部分業主開始松動叫價。比如：上南六里板塊二手房價格環比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％；南京西路板塊微跌0.66％。濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進一步明朗。
高端房租賃上揚
租賃市場方面，5月上海房屋租賃指數為1215點，環比上升1.0%。上海房屋租賃市場仍然表現活躍，租金穩中有升。其中，中心區域的高檔商品房租金持續上揚，一般商品房租金稍有調整，售后公房價格保持平穩。
5月份上海高檔商品房市場延續了4月小幅上漲的走勢。其中打浦橋控制點上漲2.4%，領先其他控制點漲幅。陸家嘴控制點以2.0%漲幅居次。5月下跌的控制點板塊僅有3個：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制點均呈小幅上漲走勢。
與高檔商品房僅3個控制點出現下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和靜安上漲以外，其余控制點均出現價格下跌。據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，跌幅最大的為閔行區，整體租金下跌2.7%，黃浦區和閘北區次之，分別下跌2.5%和2.0%。
上海租賃市場辦公室認為，一般商品房掛牌出租房源占到整個租賃市場五成以上，由于基數較大，短期內需求群體并無明顯擴張，因而租金面臨一定的上漲壓力。5月、6月、7月租賃市場熱點將轉向售后公房這類低端租賃市場，因此，一般商品房租金將繼續面臨小幅調整。 |