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| 2008-05-22 作者:唐文祺 來源:上海證券報 |
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雖然從數據上來看，深圳二手房市場的成交量開始有所回升。但實際上，“暖風”頻吹的表面現象之下，卻掩蓋著大量投資客“割肉”拋售、甚至斷供出逃的現狀。
記者從深圳各中介機構了解到，深圳樓市的調整已使得大批投機性購房者的資金難以維系，不少投資客無奈只能以降價的方式來吸引自住需求買家，部分區域的平均成交價格甚至下跌三成。
據深圳美聯物業提供的數據顯示，5月份深圳二手房市場成交態勢開始回升。截至5月18日止，二手房成交數量較4月份同期上升約三成。而從價格來看，截至5月18日止，深圳二手房市場的成交均價仍然持續走低。目前的市場成交均價為12137.6元/平方米，環比明顯下滑。
按照公開數據顯示，4月份的深圳一手房住宅價格經過較大幅度調整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳樓市過熱時期，投資需求購房者占比約60%，其中大部分表現為短線投機炒房，這部分投資購房者中占90%比例選擇“銀行貸款”作為資金來源。待到樓市出現較大調整時，原本希冀利用快進快出謀利的炒房者，不但面臨無人接盤的窘境，更由于應付銀行貸款導致的資金壓力而無法維系所持物業。
據深圳美聯物業羅湖區總監袁新有介紹，目前區域二手房市場的成交均價已下調15%-20%，降價拋售的趨勢十分明顯。如某高檔樓盤業主，去年以20000元/平方米的單價收購逾100平方米左右的樓盤，日前以17000元/平方米的價格成交，相比之下虧損數額高達約50萬元之多。“這種短線投機者的資金承受能力通常較弱，一旦信貸政策對其產生壓力，只能選擇‘割肉’的方式脫手。”袁新有表示。此外，貸款購買多套物業的投資者，即使選擇“以租養房”，但在目前租金收入與供樓成本難以平衡的情況下，也只能選擇拋售。“甚至有業主覺得實在無法支持下去，就只能放棄物業斷供出逃。”
據了解，銀行一般會在業主斷供半年之后實行追討，如果無法收回貸款，便會將物業收回進行拍賣。“但是，這種拍賣價格只能以略低于市場價格的形式確定，而不能按照當時貸款的評估價格。如果出現流拍，下一次的拍賣價格會更低。”一位業內人士告訴記者。也就是說，一旦市場越來越多的投機者選擇斷供，銀行將會面臨較大的“壞賬”風險。“但現在看起來情況還不算太糟。”袁新有認為，“價格出現下調之后，自住需求買家入市購買的情況比較明顯。”
有不完全統計顯示，與早先投資需求買家占比過半的形勢不同，目前入市購買的買家80%左右為自住需求，而20%的投資買家則選擇長線投資形式。 |
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