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在經歷和承受了近10天的社會譴責風暴之后，萬科終于追加了對四川汶川地震的捐助。
萬科追捐1億
5月20日晚，萬科在深交所網站發布公告稱，經公司董事會同意，批準公司參與四川地震災區的臨時安置、災后恢復與重建工作，并以綿竹市遵道鎮為重點；該項工作為純公益性質，不涉及任何商業性（包括微利項目）的開發；批準公司在凈支出額度1億元以內參與上述工作；上述費用將在未來3到5年內，根據實際需要逐年支出。
其實，不止是萬科，越來越多的開發商在面臨資金壓力的同時，不斷追加捐款。據記者不完全統計，截至發稿時，開發商的捐款總額已經超過9億元。
對于以萬科為首的開發商的捐款態度，廣州某基金公司老總對記者表示，不排除萬科炒作的可能性，因為它的估值問題并不大。“他們可能希望能用自己的方式和渠道來捐助。”
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監告訴記者，今年以來，房地產企業的資金一直比較緊張，從目前的情況來看，對于房地產行業，信貸緊縮的效應比較明顯。“今年以來，房地產市場銷售平淡，而房地產企業又缺乏有效的融資渠道，整個行業都面臨資金緊張的困局。”
華遠集團總裁任志強近日就表示，房地產行業的資金來源中，自有資金占比已經從35%下降到29%。而且，今年凈增長的自有資金量不足。
諸多業內人士表示，在資金鏈日益吃緊的情況下，這次開發商捐贈已經動用了相當的自有資金。
“從今年情況來看，中小房地產企業面臨的壓力更大。雖然萬科捐贈了1億元，但它不會是壓力最大的公司，畢竟它是行業龍頭企業。”上海某基金公司基金經理告訴記者。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地，大體量項目，大資金進入，一直以來，房地產企業依靠這樣的模式大肆擴張。但自2008年以來，銀根緊縮的累積效應終于讓開發商嘗到苦果，本來是開發商砝碼的土地，轉眼成為了壓跨開發商的最后一根稻草。
事實上，由于資金鏈緊張，越來越多的開發商已經開始甩賣項目。據了解，恒大已經有意甩賣在重慶的5個項目，折扣從25%至30%不等，相比樓市最高峰，價格縮水達到40%至50%。
“開發商資金方面肯定要出問題。以前開發商以為土地等于金錢，但隨著宏觀調控政策的出臺，開發商為了籌措資金，就必須加快房子的銷售。比如，此前萬科的降價促銷行為，說到底就是缺錢。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對記者表示。
“房地產企業面臨的資金壓力主要是看開發商的擴張規模和回款能力。由于房地產企業一個項目的資金往往需要兩到3年才能回收，所以銀根從緊的背景下，房企難免會面臨資金困局。”佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴記者。 |