已購經適房上市“新老有別”

　　“5年內的經濟適用房，現在我們這里沒有房賣。”4月18日，記者來到北京回龍觀地區，一家房屋中介公司的王先生告訴記者。
　　回龍觀地區是北京經濟適用房比較集中的地區。記者隨后咨詢了幾家房地產中介公司，聽說有意購買5年以內的經濟適用房，所有的中介公司都表示現在不可能，以前還可以。
　　記者在一些中介公司的房源表上看到，現在這一片市場上銷售的二手房基本以商品房或是已購公房為主。
　　據房產經紀人透露，許多二手經濟適用房房源都是近幾天臨時撤下的。
　　在經濟適用房同樣比較集中的天通苑地區，情況也大致如此。據了解，目前這些地區的二手商品房均價大約在9500至10000元左右，滿5年可上市經濟適用房的價格與此相差不多，但此前成交的未滿5年的經濟適用房價格僅在7000至8000元之間，確實便宜不少。
　　這一切變化，源于日前公布的北京市二手經濟適用房銷售新政。
　　根據北京市建委發出的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，市民已經購買的經適房如果再上市，將執行“新房新辦法，老房老辦法”。今年4月8日之后簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房。
　　《通知》規定已購經濟適用住房5年內由政府原價回購，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日作為區分點，即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執行，4月8日之前簽訂合同的按照老的管理辦法執行。

對二手房市場影響不大

　　業內人士表示，雖說新政在二手經濟適用房市場掀起了軒然大波，但對于北京整個的二手房市場來說，影響卻并不大，因為目前經濟適用房在二手房交易中占有的比例很小。
　　根據“我愛我家”市場研究中心數據顯示：1998年，北京市開始了經濟適用住房的建設，截至2007年2月，全市批準集中建設了經濟適用住房項目52 個，總建筑規劃面積2600多萬平方米， 19萬戶家庭通過購買經濟適用住房解決了住房問題。2007年年底全市統計的存量房市場總數約500萬套，經濟適用房的市場比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4萬套，二手經濟適用房的交易比例約為1.97%。
　　另據統計表明，今年一季度二手經濟適用房成交量僅占北京市二手住宅成交總量的0.68%，因此新政可能只是會對局部區域的二手房市場起到一定影響作用。
　　記者從一些二手房中介公司了解到，由于房屋權屬部門不再受理過戶，從上周開始，各中介公司對未滿5年的經濟適用房已經停止再上市交易。　
　　“新的通知出臺對于二手經濟適用房在市場中的交易流通影響不大，部分區域商品房可能會受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經濟適用房的一定影響，但并不明顯。”我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉表示，新的通知出臺對于二手經濟適用房在市場中的交易流通影響非常之小。

二手經適房暴利不再

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，回龍觀區域的二手房交易中，有近七成依靠二手經濟適用房支撐，其中未滿5年的占到一半左右。“鏈家地產”市場研發中心認為，由于對未滿5年經濟適用房及4月8日以后簽訂購房合同經濟適用房的諸多限制，可上市房源大量減少，經紀公司搶占房源的競爭也將進一步加劇。
　　胡景暉認為，新的通知出臺有利于政府部門更好地管理經濟適用房等保障性住房。采用了新老區別對待的人性化方法進行管理，明確了經濟適用房在市場中的具體交易形式，保證了過往購買或持有經濟適用房業主的利益；明確了經濟適用房等保障性住房在市場中的作用，抑制了通過保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場中流通循環，發揮其應有的作用。
　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，新政策最突出的一點是未滿5年的經適房，無論是在4月8日之前還是之后簽訂的購房合同，再上市出售都需要由區縣住房保障管理部門來確定購房者；原先業主與客戶之間的自行交易，轉變為由政府進行重新分配，杜絕了市場上通過簽訂“陰陽合同”購買經濟適用房的行為，恢復了經適房的保障職能。