盡管信貸緊張、美國次貸危機(jī)等影響對(duì)中國房地產(chǎn)市場的未來走勢構(gòu)成“利空”，但一些人士認(rèn)為，就此判斷中國樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據(jù)。
專家認(rèn)為，房價(jià)漲跌、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢不能簡單判斷。需要從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信貸政策、消費(fèi)購買能力等多個(gè)方面綜合。從當(dāng)前及未來一個(gè)時(shí)期看，中國樓市的未來走勢仍存在很大的“不確定性”。
出席博鰲亞洲論壇２００８年年會(huì)房地產(chǎn)對(duì)話會(huì)的高盛集團(tuán)董事、總經(jīng)理胡祖六認(rèn)為，雖然當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現(xiàn)，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進(jìn)程的巨大推動(dòng)和影響將在很長一段時(shí)期內(nèi)持續(xù)，“這一情況將成為一個(gè)堅(jiān)實(shí)支撐。”
胡祖六說：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長、股市的表現(xiàn)等，都會(huì)體現(xiàn)到房地產(chǎn)價(jià)格里面來。不排除在某些時(shí)候、某些地區(qū)，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節(jié)。”
關(guān)于人民幣匯率的最新變化是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展構(gòu)成影響，胡祖六認(rèn)為：“匯率的變動(dòng)不會(huì)對(duì)房市構(gòu)成直接影響，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過匯率變動(dòng)影響金融機(jī)構(gòu)信貸投放政策等方式才會(huì)顯現(xiàn)。”
ＳＯＨＯ中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況，房產(chǎn)能不能滿足市場的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司和土地是變不成房子的。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場而言，其長期的走勢將由國家的城鎮(zhèn)化進(jìn)程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀調(diào)控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷。” |
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