美國經(jīng)濟(jì)衰退和接踵而至的股市動蕩，似乎還未對上海寫字樓市場產(chǎn)生消極影響。高力國際第一季度報告顯示：外資對本土甲級寫字樓市場需求不斷擴(kuò)張，不僅如此，來自于本地企業(yè)的擴(kuò)張需求得以維持，使得甲級寫字樓市場需求仍然強(qiáng)勁。
在傳統(tǒng)淡季一二月份中，盡管充斥著全球金融市場的不明朗和假日效應(yīng)，但由于對整體市場的樂觀勢頭，上海甲級寫字樓需求仍未受影響。根據(jù)上海市對外經(jīng)貿(mào)委在2008年1月的統(tǒng)計，已有184家跨國企業(yè)將公司總部遷至上海。這表明在很長一段時期，上海的寫字樓需求有一定的可持續(xù)性。
高力國際市場咨詢與研究部董事李慶賢認(rèn)為，外企以及本地企業(yè)持續(xù)不斷的新租賃、擴(kuò)張和遷移需求構(gòu)成了上海第一季度甲級寫字樓市場的支持因素。最近持續(xù)增長的供給同樣也提高了市場流動性，致使入住率提高，而另外一些租戶則能尋求更大的樓層空間。
與此同時，上海國際金融中心成為租賃市場中尋求大面積高品質(zhì)寫字樓租賃客戶最歡迎的寫字樓之一，其中最為突出的幾宗交易就包括住友銀行和瑞穗銀行各自在上海國際金融中心租賃1萬平方米。
今年，上海預(yù)計將會有68.13萬平方米的甲級寫字樓竣工，其中超過85%的寫字樓位于浦東。李慶賢表示，盡管上海經(jīng)濟(jì)形勢和辦公樓需求前景樂觀，
2008年下半年后續(xù)的大量新增供應(yīng)仍可能給整體市場尤其是浦東市場的空置率帶來壓力。然而，由于大部分新供應(yīng)寫字樓將會在2008下半年才會推向市場，預(yù)計2008年第二季度業(yè)主的租金報價仍然會維持在一定水平。
此外，第一季度持續(xù)的收購需求為銷售市場提供了支撐。同時，樂觀的市場氛圍促使?jié)撛谵k公樓整體收購案例浮出水面。中華企業(yè)宣稱將以8.7億元將萬泰大廈轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資(集團(tuán))有限公司。悅達(dá)房產(chǎn)欲將其持有的悅達(dá)黃浦河濱大廈以2.6億元出讓。總體看來，第一季度市場售價持續(xù)增長，相比上季度上漲
1.2%，達(dá)4.81萬元/平方米，毛收益率保持相對穩(wěn)定在7%左右。 |
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