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萬科“折后”強力推盤
從去年年底的“拐點論”，到今年2月份的滬上第一波打折潮，再到3月中旬以來4個樓盤的大手筆推出，房價一路上揚。萬科在不到半年時間，玩足了樓市的滑翔游戲。
如果說從王石的“拐點論”到樓盤的打折，這一切在邏輯上順理成章的話，近期，萬科的做法則有些讓人摸不著頭腦：從3月16日以來，萬科在上海的中林苑、四季花城、陽光苑、燕南園接連開盤，其速度之快，完全不像一個認為樓市將在近期徘徊在拐點周圍的開發商的作為。而在價格上，以萬科新里程為例，今年3月份的最新成交均價為16778元/平方米，較去年8月的14083元/平方米上漲了20%。在諸多高調言論和行為的背后，萬科究竟打的什么算盤？
“我覺得萬科之前的行為是出于對上海市場了解不夠，或者說，被市場誤導了。由于深圳樓市確實像上海2005年那樣跌得很厲害，這導致了萬科在春節前制定了95折的策略，甚至有市場傳聞，賣得不好的話，可能要在3月底打9折。”佑威房地產研究中心主任薛建雄對記者如是說，“但沒想到的是，在打95折的時候，房子就非常熱賣了。這讓萬科意識到，上海樓市與深圳的不同——只是前期過快上漲后的一個小調整。于是，萬科本來打算3月29日推出的幾個樓盤全部提前一周，在3月23日就推了，而且都不打折。”
然而，對于這一信息，來自市場的另外一種解讀是：即使是萬科，也急于在這個市場上回籠資金，尤其在市場看上去并不火爆的時候，更要率先打折。
就萬科目前仍在上海不斷推出新盤的舉動來看，至少說明該公司對市場依舊看好。而這或多或少對樓市的上漲起到了推動作用。
捂盤或拋出，是個難題
事實上，無論4月的樓市回暖與否，開發商在資金面上都不會再像往年那般得心應手了。即使萬科，在快速回籠現金流的同時，也開始考慮資金的問題。開發商們集體面對的最大門檻，開始從土地轉向了融資。
SOHO總裁潘石屹公開表示，恒大IPO擱置被認為是2008年中國房地產界最具標志性的事件，而跟在恒大后面，要在國際資本市場上市的中國房地產公司大約有40多家，預計募集資金達200億美元。而恒大IPO擱置對這40多家房地產公司而言，無論是在資金上還是心理上都將會造成巨大的影響。
“他們下一步就會馬上調整戰略。現在，中國境內實施從緊的貨幣政策，而走境外資本市場這條路又被堵死了，所以我認為，未來100天將是多數房地產公司發生劇變的一段時間，開發商之間的分化將更為嚴重。”潘石屹認為。 |