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如果故宮真成建筑用地……

2008-03-27 鄧旭來源:國際金融報

　　不知道是不是北京的土地實在稀缺，也不知道是不是北京的開發商過于敬業，一個房地產商居然對某媒體說：與其每年花10多億元維修，不如干脆炸掉故宮，徹底改造成建筑用地，大大解決北京土地資源匱乏引起的房價暴漲。
　　更令人驚訝的是，這一說法居然得到了北京房地產商協會會長胡云景的認可。他同時還算了一筆賬：如果將故宮占的土地全部改為建筑用地，約可以提供２４００萬平方米的可居住面積，至少可以為１２０萬人提供住房，北京住房價格屆時會有大幅下降。
　　首先，不得不佩服的是，這位開發商對于北京城市土地和社會資源的精辟看法。顯然他已經把整個城市建設都歸為房地產建設范疇。在他眼里，沒有開發建樓產生價值，就是對土地的浪費，更何況故宮每年還要消耗如此大的人力物力，位居北京中心簡直是在暴殄天物。
　　其次，北京房地產商協會會長胡云景也相當具有“專業”水平，能夠用精確的數字分析出這塊土地的利用價值。不過，他的分析或許還可以更進一步：２４００萬平方米，按北京中心城區房價來算，這塊土地究竟價值幾何、樓板價多少、開發商的盈利空間又有多大？算出一個讓大家都折服的數字說明故宮存在的價值究竟有多大。
　　可惜的是，胡云景忽視了房價上漲的背后是市場的巨大推動力，不僅僅是土地稀缺所導致的。換句話說，即使這２４００萬平方米建成了商品房，能夠接受其中心城區房價的，除了有錢人，就是大的境外投資機構。而且毫無疑問的是，鑒于這塊寶地的地理位置，這個項目一旦告成必然大受資金追捧，只不過不可能實現“為１２０萬人提供住房”這個烏托邦的目標。可以想象到，這其中的大部分樓盤將會被空置、租賃，以作長期投資之用。
　　這樣一來，胡云景們自然大失所望，不過，那個開發商卻可能在那里數錢數到手軟。寸土寸金的地段大受追捧一定早在他的意料之中，或許這個樓盤就此成為北京第一高價房，賺個盆滿缽滿自然不在話下，靠其融資上市都不是天方夜譚。
　　如法炮制，這個開發商也許還會有整盤計劃，把圓明園、天壇、雍和宮全部改規劃，變成建設用地，一座５Ａ甲級寫字樓，一個商業項目圈、一個服務式公寓，理想幾近于完美。對于這樣敬業的開發商是不能不佩服的，因為在其心目中，整個城市就等同于建設用地，在經濟利益面前，任何歷史、文化、城市的存在都毫無意義。
　　一個懷揣著這樣雄心的人，會不會哪天把月球也開發了？

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