 目前樓市正在經歷一段比較艱難的時間，“交易量萎縮明顯，市場觀望情緒濃，加上政策以及其他層面的一些波動，近期的市場的確不是很明朗。”這是中原地產華北區董事總經理李文杰的觀點。
在李文杰看來，這種不明朗的情況在春節過后的3月份將有所改觀，而改觀的契機，恰恰在于市場目前的最大瓶頸——金融。
李文杰表示，目前國內的金融緊縮，其實是一項事關社會發展全局的經濟政策。“國家經濟高速發展帶來的流動性過剩和通貨膨脹壓力，使金融層面需要采取一些措施來規避風險。而房地產僅僅是其所牽扯的行業之一，金融政策并非專門針對樓市加以限制。”
事實上，對于銀行來說，房地產領域的貸款始終是最為良好的業務種類之一，也是風險相對偏低的一個經營領域。因此他指出，銀行貸款對樓市關閉，對各大商業銀行的運營和發展也非常不利；同樣，如果銀行在對購買普通商品房貸款收緊的同時，為配合住宅政策，只對兩限房、保障型住房購買者放貸，那無異于將去年夏天給美國金融界帶來巨大損失“次級貸”引入中國，更是商業銀行所不愿經歷的局面。
“因此，全面緊縮的金融政策并不真正符合市場規律，也不符合我國金融業健康發展的需要，而是一種特殊時期的特殊政策，或者說是對過去一年流動性過于膨脹的調整。而從長期來看，在市場規律和政府政策之間應該做出一個平衡，這個平衡的時間節點，很可能在3月份到來。”李文杰透露，近期，在央行和銀監會層面，已經不斷與他及眾多地產開發企業討論房地產金融松緊程度問題，甚至傾向“在總體緊縮的前提下，對樓市予以一些關照。”他表示，這種“關照”首先將表現于對正常購房個貸的保證上，而對于開發貸款是否能適當放寬，目前還需各方進一步溝通，但在3月份前后，可能將有更明確的說法出爐。
基于這個原因，李文杰將3月份定位為今年市場的一個“分水嶺”或者“風向標”。他同時表示，每年從3月份開始，開發企業在銷售策略上也將進入新的定位和周期，“從最近幾年來看，每年市場價格上漲，都是從3月份開始，而前兩個月則處于相對穩定的低位，包括交易量也會在這段時間大幅回升。”如果這一規律得以維持，那3月份自然將是開發商走出目前淡局的最佳契機。“北京樓市其實并沒有出現真正引發大規模變局的跡象，與歷年規律相差不大，因此我預計3月份無論是交易量還是價格都可望出現反彈。” |
|