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“廣州搞限價房和單位自建房，都是兩個敗筆，我強烈反對！”在17日的市政協經濟組分組討論中，廣州市政協委員、合富輝煌集團董事長扶偉聰炮轟限價房政策。他說，廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經濟時代的影子，給社會帶來了新的不公平，又影響社會和諧，應取消限價房。（2月18日《新快報》）
廉租房保障的是最低收入人群居住權，經濟適用房解決的是低收入人群的住房困難，而限價房則是對既買不起普通商品房又無緣保障型住房的“夾心層”的專項補貼。限價房當然是個有爭議的新事物，但是在爭議的時候不能脫離中國房市非正態的現實背景。高房價本身不奇怪，房價高到世界稱奇、利潤詭異就匪夷所思了。其實早在2006年的時候，就有開發商說限價房政策降低了他們的利潤空間，“將逼使開發商在工程建造上偷工減料”，實際上，無論是國土資源部的數據還是民間的感受，在房產暴利的情況下，豆腐渣工程仍然層出不窮：竹子做鋼筋、木板做陽臺、使用低號水泥等等。
當然，開發商說限價房的壞話本不為怪，逐利是市場的動力，利潤最大化是資本的天性，限價房調整了部分利益群體的利益，必然不可能皆大歡喜，口誅筆伐也就罷了，值得注意的是：我們要警惕開發商唱衰限價房“唱功升級”——一是利用其政治身份強勢地影響政策安排，譬如在政治參與中給限價房扣上“不公平、影響社會和諧”等荒唐的帽子，對房市調控政策形成倒逼的力量；二是以極端市場化的理論來掀起富人的對立情緒，譬如扶偉聰先生宣揚限價房是以計劃經濟的手段制造了新的社會不公平，只照顧到中低收入階層，對于一些較富裕的人來說，就會心理不平衡，“他們剛剛通過努力賺了些錢，政府就看不到他們了，為何不一視同仁呢？”這個邏輯就好比反問“富人為什么不能領低保、被救濟”一樣滑稽，但是，這種為富人代言的幌子很容易迎合高房價受害者的群體心理——我被打了兩巴掌，憑什么你只被打一巴掌呢？
在限價房面前，專家是溫和的，開發商是激烈的，老百姓是失語的。如果不能賦予公眾平等的對話能力與對話權利，房市上的是是非非很可能異化為開發商的一言堂，畢竟，不少專家也是靠不住的。其實，目前的保障住房體系是在糾正前期過度特權化與市場化之害，限價房作為一種階段性的產品，在房價較高的市場背景下出現，由于其特殊性，限價房無論是在政策層面還是在產品層面，都面臨著不少的困難和問題，我們需要的是科學對待、理性解決，而不是放任利益集團的私利主張。
當然，政府在限價房政策上的態度是堅定的，即便如此，我們依然需要謹防開發商唱衰限價房“唱功升級”，房價合理不合理、要不要與國際接軌，這些問題都離不開一個更大的問題：我們的商品房市場健康正常合理有序嗎？ |