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在談到今年建設(shè)部要抓緊做好的三項(xiàng)工作時(shí)，建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新表示，要完善住房保障體系，既要防止房?jī)r(jià)過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。但他同時(shí)談到，建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段我國住房政策，基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；中等收入家庭采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場(chǎng)解決。（《新快報(bào)》2月11日）
這幾年房?jī)r(jià)上漲太快，與政府住房政策是有一定的關(guān)系的。由于政府沒有較早地重視自身在住房上的保障責(zé)任，將住房供給過多地交給了市場(chǎng)，而一段時(shí)期內(nèi)，很多地方經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)遲緩，致使住房提供形式單一，房?jī)r(jià)由地產(chǎn)商操控。換句話說，政府在前幾年過多地把住房問題看成是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而忽視了其作為政治問題和社會(huì)問題的存在。
事實(shí)上，在住房問題上，僅靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)是有很大弊病的。因?yàn)樽》渴抢习傩盏纳畋匦杵罚枨髲椥院苄。瑑r(jià)格對(duì)需求的影響不明顯；而土地供應(yīng)的有限性和中國現(xiàn)有土地制度又注定住宅用地的稀缺性，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，必然是房?jī)r(jià)過高，讓很多人買不起房。所以，政府重視住房保障功能，加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)，可以說是一次重要的角色回歸。
建設(shè)保障性住房，需要政府有堅(jiān)定的決心。從建設(shè)部住房政策取向的表態(tài)中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在政府的保障性住房建設(shè)中解決住房問題。可如果真能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，那么市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)極可能下降。研究表明，保障性住房建設(shè)與房?jī)r(jià)呈反比關(guān)系，廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5％，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3％~4％。最近廣州的房市，就印證了這一研究結(jié)果。今年春節(jié)前后，因?yàn)閺V州共有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目上市，不少樓盤紛紛以優(yōu)惠折扣甚至“半價(jià)”開盤等策略爭(zhēng)奪客源，“比限價(jià)房更便宜的房子”的樓盤廣告，赫然亮相廣州各大媒體：時(shí)代集團(tuán)推出的“時(shí)代糖果”，號(hào)稱4480元／平方米至5600元／平方米，挑戰(zhàn)金沙洲的廣州首個(gè)限價(jià)房（6500元／平方米）；同樣位于金沙洲的一線江景樓盤合生君景灣，也開出了6400元／平方米的起始售價(jià)；而鳳凰城美寓繼續(xù)以均價(jià)4900元／平方米“叫板”限價(jià)房。
限價(jià)房剛推出幾個(gè)項(xiàng)目，商品房?jī)r(jià)格就受到這么大的影響，隨著大批的經(jīng)適房、限價(jià)房推出，商品房?jī)r(jià)格又會(huì)是什么樣子呢。如果說，商品房?jī)r(jià)格大幅下降，政府又會(huì)持什么態(tài)度？而按建設(shè)部副部長(zhǎng)的說法，是要防止房?jī)r(jià)過快過猛下降的。那么，建設(shè)部門通過什么措施保證房?jī)r(jià)不過猛下降？我們知道，房?jī)r(jià)下降的根本原因還是在于供應(yīng)，為了保房?jī)r(jià)，政府會(huì)不會(huì)限制保障性住房的供應(yīng)？
“防止房?jī)r(jià)猛降”的觀點(diǎn)和現(xiàn)階段建設(shè)部的住房政策取向，有矛盾之處。住房政策已明確，高收入家庭的住房主要通過市場(chǎng)解決——也就是說，針對(duì)高收入家庭的商品房，是屬于市場(chǎng)調(diào)控的，既然政策明確了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，那么，其是否下降，下降多少，行政部門何必管呢？如果說，商品房不降，說明我們的高收入家庭很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平足以支撐這么高的生活水準(zhǔn)；如果說房?jī)r(jià)猛降，說明我們的高收入家庭與現(xiàn)行房?jī)r(jià)來比，也并不是那么“高收入”，也就說明房?jī)r(jià)并不合理，那么下降就是應(yīng)該的，行政部門還要保什么呢？ |