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隨著4條軌道線路匯聚武寧新商務圈，以及武寧50萬平方米商務商業建筑大樓的呼之欲出，未來西上海中央商務區雛形漸現。與此同時，日前武寧板塊出現頗受關注的辦公與住宅價格倒掛現象。業內人士認為，以武寧商務圈潛在的商業辦公地理優勢，該區域的辦公價值有明顯被低估的跡象，并普遍看好此板塊內的寫字樓發展前景。
在上海市中心產權式小戶型稀缺的市場需求下，福建最大地產商之一建發房產集團在武寧新商務圈打造的首個精品項目尚誠國際，為目前內環內惟一在售的小戶型寫字樓。記者還了解到，建發房產集團未來將繼續布局上海，并擬以長三角為重點，對房產建設大手筆投資。
去年以來，武寧商務圈以其交通便捷、近軌道交通的地段優勢，辦公樓的價格開始出現互相追逐和不斷上揚的趨勢，并逐漸拉開了與其他區域市場價格的差距。
然而，目前武寧商務圈辦公住宅價格倒掛，尚誠國際小戶型寫字樓項目，均價2.2萬元/平方米，低于周邊同地段逸流公寓項目。逸流公寓均價2.5萬元/平方米。由于寫字樓的造價成本通常比住宅高1/3以上，根據國際基準，一個區域中寫字樓價格一般應比同區域住宅價高三成以上。出現此種倒掛現象，業內人士認為，一方面與整個中國的房地產發展階段有關，目前解決居住仍是首要問題。另一方面，還受到供求關系的影響。
但是，專家預測，在上海，短期炒房機會消失之后，巨大的資本仍舊會在房地產市場中繼續尋找出口，長期商業經營項目將逐漸取代住宅短炒，上海商業地產的價格上升空間較大。投資商業比投資住宅成本低，寫字樓投資價值將凸顯。 |
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