■新聞回放

　　近年來，在有的地方，樓市火得一塌糊涂。開發(fā)商瞅準(zhǔn)機(jī)會，趁機(jī)使出了“誠意金”、“會員制”、“定金”、“VIP卡”等五花八門的手段炒熱樓市，火上澆油。例如，僅僅一個重慶市，自2007年8月以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就通過在樓盤銷售中發(fā)放所謂“VIP卡”，收取“誠意金”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，收取購房者辦卡費用至少6000多萬元。
　　實際上，早在2006年，各地方政府就先后出臺一系列政策，對此類行為進(jìn)行整治。但在房地產(chǎn)業(yè)高額利潤的誘惑下，開發(fā)商們往往將禁令當(dāng)做“耳邊風(fēng)”，照樣我行我素。
　　也許有消費者認(rèn)為，在戶型合適、價格較便宜的房子難購的情況下，交“誠意金”也許還是無奈之下的一個權(quán)宜之計，然而實際上，“誠意金”只能保證消費者的誠意，卻管不住開發(fā)商。
　　據(jù)《工人日報》報道：近日，貴陽市消費者協(xié)會針對當(dāng)前房屋開發(fā)商在購房時收取“誠意金”這一普遍現(xiàn)象發(fā)布消費警示，提醒消費者“誠意金”交付不具備任何法律約束力，無法保障購房者的合法權(quán)益。連日來，記者走訪了幾家樓房銷售中心，揭開了購房“誠意金”背后所隱藏的陷阱。

羊毛出在羊身上

　　“羊毛出在羊身上，錢最終還得購房者自己掏�！痹谫彿俊罢\意金”方面曾經(jīng)吃過虧的貴陽市民張先生表達(dá)了他的無奈，“當(dāng)初買房時，為了能得到好房子和在價格上得到一定的優(yōu)惠，我向開發(fā)商交納了2萬元‘誠意金’。但是，當(dāng)我與開發(fā)商簽訂正式購房合同時，他們卻要我按照現(xiàn)在的房價付款。當(dāng)初所謂的‘優(yōu)惠’一點都沒有，還多付了一筆錢�！� 無獨有偶。陳女士在談到自己的遭遇時，顯得非常憤怒：“當(dāng)初交納‘誠意金’時，房子非常合意，但是交房時，戶型卻和當(dāng)初的不一樣，于是我要求退還1萬元 ‘誠意金’，但開發(fā)商卻以我違約為由，拒絕退錢。交進(jìn)去那么多錢又要不回來，心疼�。　�
　　所謂購房“誠意金”，就是開發(fā)商在樓盤還在打地基時，就已開始對外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡，就必須向開發(fā)商交納數(shù)千元、甚至幾萬元不等的“誠意金”�！罢\意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購房合同之前，對合同具體內(nèi)容沒有明確的意思表示，沒有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。
　　由于購房“誠意金”在法律上對開發(fā)商不具有約束力，使得購房者交納的“誠意金”猶如“肉包子打狗──有去無回”。

一個愿打，一個愿挨？

　　“一個愿打，一個愿挨。不能說是開發(fā)商坑了消費者。”對于“誠意金”一事，從事多年樓房銷售的羅先生這樣說道。
　　他認(rèn)為，“誠意金”的收取雖然是違規(guī)的，但這是一個普遍現(xiàn)象。開發(fā)商之所以熱衷于收取“誠意金”，目的在于“鎖定顧客、圈錢，為樓盤的最終定價提供依據(jù)，降低風(fēng)險”。購房者如果與開發(fā)商達(dá)成購房意向時交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格，在簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠意金”，在正式簽訂購房合同時就可以享受到5萬元的優(yōu)惠。
　　購房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎？貴陽市某售樓中心吳經(jīng)理透露，如果購房者在交納“誠意金”之后，如期與開發(fā)商簽訂正式購房合同，就可以享受到一定的優(yōu)惠。一旦超過期限不簽訂購房合同，或者是不想購房，這筆錢就歸開發(fā)商所有，不予退還。購房者在交納“誠意金”時房價尚未確定，得到的只是一個大概的價格。并且，這個價格是不確定的，到樓房竣工時房價漲了，購房者還得按照新的價格來購房。最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更高的購房款。

別聽開發(fā)商忽悠

　　資深房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為，在交納“誠意金”時，購房者沒有同時得到相應(yīng)的服務(wù)。只有到樓盤正式售樓時，才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容，這對于購房者來說是十分不公平的，后果嚴(yán)重。比如，開盤后的戶型與交納“誠意金”時的不一致、配套設(shè)施不齊全等，最后吃虧的還是購房者本人。因此，張先生建議，消費者在購房時，不要被開發(fā)商的故意炒作所迷惑。
　　貴陽博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向消費者收取購房“誠意金”，這是一種違法行為。他分析說，購房“誠意金”之所以屢禁不止，首先是相關(guān)部門監(jiān)管不力，睜一只眼，閉一只眼；其次是消費者知情權(quán)十分有限，信息量不足。要治理亂收“誠意金”的行為，相關(guān)部門的監(jiān)管必須有力，加大懲罰力度，以維護(hù)廣大消費者的利益。