銷售步入寒冬　成交急劇萎縮

　　“雄踞奧運核心，四大高爾夫環繞，御覽國家公園。絕版景觀樓，超豪華精裝，準現房銷售。贈皇家進口衛浴、家電，附送專屬車位。聯系電話582××××”。 “房山30萬平米成熟社區，多路公交、 規劃中輕軌直達，高綠化低密度陽光板樓，多種戶型現房熱銷……”
　　這是11月30日一天內《市場報》記者手機接到的兩條售房信息。最近一段時間，記者每天都會接到許多條此類信息。
　　記者致電其中一家樓盤，從售樓處了解到，該樓盤最近銷售不是很好，于是開發商花錢聯系了移動信息臺，借助群發信息幫助促銷。而除了利用短信促銷，在北京的一些地鐵出口，經常會看到一些人在散發售樓的小廣告。
　　隨著冬天來臨，北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬，直接的表現就是成交量在急劇萎縮。
　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。 9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
　　市場成交低迷的情況在全國幾個大城市也同樣上演。
　　10月份，深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右；10月份，廣州十區商品住宅簽約量為4502套，比9月份下降14.77%，進入11月后，廣州樓市成交低迷狀況更加嚴重。
　　盡管銷量劇烈下降，但房價卻仍持續較大的漲勢。據國家發改委最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5％，再創2006年以來的新高。二手房價同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房價上漲最快。
　　業內專家表示，“有價無市”預示著房地產市場出現調整，房地產市場已走到一個臨界關口，各方都在博弈中密切關注著走勢。

需求將被分流　調控暗潮涌動

　　“山雨欲來風滿樓”，種種跡象表明，一場更加嚴厲的房地產調控正在悄然涌動。
　　“從最近出臺的一系列文件來看，政府房地產市場發展模式將發生重大的調整，目前房地產市場的利益格局隨之也會發生巨大的變化。盡管早幾年政府關于房地產市場的政策有許多不理想之處，但是透過這些文件已經讓人看到這種利益關系調整的曙光。”中國社會科學院金融所研究員易憲容告訴記者。
　　12月1日 ，建設部、國家發改委等九部門聯合頒布的《廉租住房保障辦法》施行。辦法提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
　　建設部、國家發改委、監察部等七部門11月30日聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》。（詳細報道見第2版）辦法要求各地要根據實際，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍等，并組織實施。其中明確，經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
　　業內專家表示，近期公布的一系列政策已經表明了政府調控的態度，樓市需求將被分流。廉租房是政府著力解決的問題，將用土地使用權轉讓和公積金收益等政府資金進行解決，經濟適用房將用市場和政府調控相結合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場的方式來分配。
　　如果這些政策能不打折扣地兌現，各地的房地產市場供應結構會發生重大變化。此前被擠入商品房市場中的低收入群體會分流出來，供求比會隨之變化，商品房市場的價格也會趨于平穩。
　　“老百姓總告訴我，不要忘記房價。” 11 月 21 日，溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時發出感慨。而在總理溫和的表達背后，更嚴厲的政策已經再度出手。
　　日前，土地部門已經有了動作，北京、深圳、廣州先后對開發商囤地行為出手整治。
　　深圳市稱，共收回閑置土地使用權27宗，面積超過87萬平方米。北京市也撤銷了8宗住宅、商業項目用地直接入市交易資格，這些項目將全部納入土地一級開發或收購儲備體系。廣州市國土房管局日前也首次曝光了3個延遲開工建設的項目，并發公函催促其在限期前動工開發建設，對逾期仍未動工者，國土房管局將依法收回地塊。
　　據記者了解，由“房地產調控部際聯席會議”成員組成的督察組，將于12月奔赴全國 10 多個城市，檢查各地落實既有房地產調控政策的情況。其中房價與供應結構調整，將成為檢查的重點。
　　業內人士分析，今年下半年以來，房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺，顯示出政府調控房地產市場、扭轉市場主體失衡的決心很大。
　　盡管如此，新盤的價格并沒有在強烈的觀望氣氛中出現下跌。新的調控風暴即將降臨，房價還能一如既往地狂飚嗎？