經濟參考報

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商品房項目必配廉租房

單套建筑面積控制在50平方米以內

2007-11-28 王旭輝張子瑞來源:市場報

　　建設部等九部門日前聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》，對廉租住房制度建設中群眾和地方政府普遍關心的問題作出了明確規(guī)定。辦法稱，新建廉租房主要在經濟適用房、普通商品房項目中配套建設，單套的建筑面積控制在50平方米以內。并要求土地出讓凈收益用于廉租房保障資金的比例不低于10%。
　　《辦法》進一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。為保障公平、保證廉租住房真正落實到低收入住房困難家庭，《辦法》規(guī)定，申請廉租住房保障的家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，將由主管部門予以公示。廉租住房保障將繼續(xù)實行“先到先得”的輪候制。
　　《辦法》提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。實施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。
　　對群眾關心的保障標準和額度，《辦法》規(guī)定：采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照現(xiàn)住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。具體標準由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平、市場平均租金、家庭的經濟承受能力等因素確定。采取實物配租方式的，配租面積為該家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標準的差額。有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金。
　　對新建廉租住房，《辦法》提出，其規(guī)劃布局應當考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。并采取配套建設與相對集中建設相結合的方式，主要在經濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設。廉租住房單套建筑面積規(guī)定控制在５０平方米以內，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。
　　《辦法》還特別規(guī)定了“退出”情形。承租人不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等，將停止廉租房的實物配租。《辦法》將于１２月１日起正式實施。