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臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產交易展示會、樓盤博覽會、房地產論壇等會展。然而，記者在采訪中發現，與形形色色的“房展會”幾乎同步的是樓盤價格的“三級跳”，不少購房者對與房地產密切相關的會展引發樓價飆升現象表示強烈質疑，而相關部門對此的監管卻基本上沒有切題。
房價借展會“三級跳”
“房展會前一個價格、房展會期間是另一個價格，房展會結束又是一個價格。”正在廣西南寧參加中國房地產西部論壇的房地產開發商李峰頗為得意地說。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發有3個樓盤，10月份的價格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開幕當天價格已經漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說：“樓盤要搞價格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會這個大平臺。”
剛剛參加完湖南長沙第二十四屆房地產交易展示會的房地產開發商徐永勛也同意這樣的觀點。在本屆長沙“房交會”現場，長沙最偏遠樓盤之一的“山語城”，3
個月前價格還不過是2800元/平方米，但房交會上推出的“精品棟”，價格已經直沖3600元至3800元/平方米。位于長沙東塘、五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價格更是遠高于“房交會”前不過4000元/平方米的價格。
房展會“三宗罪”
“各式各樣的房交會、論壇表面上是各種樓盤的展示會，實際上就是‘摸底會’、‘抬價會’、行內‘通氣’傳遞樓盤漲價的信息會。”徐永勛的這一說法得到了不少房地產商的認可。
所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策實施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會”上看到，大部分開發商在展會上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發放“VIP卡”、搞“誠意登記”，并借此對購房群體和購房意向進行調查。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目的開發商梁秀通向記者透露，通過一至兩天左右時間的“摸底”，開發商就基本上能夠形成“價格共識”。
所謂“通氣”是指開發商通過跨地域、跨省區的類似樓盤橫向對比報價，聯手抬高樓盤價格。這一做法最直接的后果是：將經濟發展水平不一、居民收入水平差距很大的省區、城市樓盤價格聯手抬升到很高水平。
透明信息是治本之道
不少專家認為，“房展會”成為“抬價會”的關鍵在于：與會房地產商不是展示差異性的產品，不是想通過提供優質的服務來贏得消費者認同，而是簡單地謀求利益最大化。廈門大學經濟學博士、廣西師范大學碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤。
廣西壯族自治區物價監測中心專家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會”房價居高的重要原因，有關政府部門完全可以聯手，在“房展會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價格上漲情況等，給購房者和開發商提供權威、公開透明的“參考依據”，從而遏制開發商利用“房展會”抬升房價的做法。 |