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10月22日，經中國證監會新聞處證實，“監管部門從未暫停房地產企業在內地A股市場的IPO申請受理和審批工作。此前相關媒體的報道嚴重失實，是極其不負責任的。”
日前，有媒體報道稱，作為股票發行政策調整的一部分，證監會已經暫停房地產企業在內地A股市場的IPO申請受理和審批工作。
近日，在華遠地產借殼上市的方案未獲證監會通過后，業內對房地產企業在A股市場融資的信心進一步受挫。證監會的上述表態對急于在A股市場進行融資的眾多房地產企業而言應該是個好消息。
值得注意的是，房地產企業海外上市融資近來成為熱點。9月28日至10月9日，短短11天時間內，遠洋地產、SOHO中國以及廣東房企“中國奧園”相繼在香港聯交所掛牌上市。
與房地產企業紛紛走上海外上市融資之路相對應的一個政策背景是，國家針對房地產的宏觀調控政策趨緊。房地產企業通過銀行進行間接融資的條件更加嚴格。中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，重點調整和細化了房地產開發貸款和住房消費貸款管理政策。同時，進一步嚴格房地產開發貸款條件。
日前，國土資源部下發了《關于認真貫徹〈國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》。《通知》稱，為防止開發商
“囤積”土地，單宗土地的開發建設時限原則上不得超過3年。此外，各地要優先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地。
業內人士比較一致的觀點是，目前政府實行的金融緊縮政策對房地產公司實施宏觀調控，加上銀行加強審查貸款風險的配套措施，使得房地產開發商向銀行貸款的融資策略縮小了，傳統的融資策略已經不能滿足房地產開發企業的需要。房地產公司貸款渠道少、企業間接融資的比重過大是當前房地產公司融資的一個顯著特點。多策略融資成為房地產公司生存、發展的必經之路。
“房地產公司需要尋找新的多元化融資策略，借鑒國際經驗和成熟的體制，通過其他融資策略，如利用外資、房地產信托、基金、保險資金、房地產抵押貸款的證券化等新的策略來融資。”一位資深的業內人士如是說。 |
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