新加坡是實施住房養老模式比較成功的一個國家。在新加坡，政府規定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當于我國的經濟適用房。新加坡“以房養老”模式具體情況有以下三種：
第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養老收入。
第二種，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅后換取5房式的組屋，然后再換取3房式的組屋，依次類推。
第三種，就是平常所說的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養老金。老人仍居住在自己的住房內，當其死亡后，產權由這些機構處置，抵押變現并結算利息，“剩余價值”交給其繼承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作。
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