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一套百萬元房產“倒按揭”后，是不是每個月可以領取1萬元左右的養老金呢？對此，孟曉蘇表示：“‘倒按揭’后，老人每個月能夠領取多少養老金，包含很多因素，比如評估房屋的現價值、計算老人的預期壽命等。因此，需要綜合測算。”
據介紹，“以房養老”險種的投保人要求是62歲以上的老年人。給付金的計算是按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息，并按平均壽命計算，分攤到投保人的預期壽命年限中。
即：每月給付金額＝(房屋現值-房屋折損-房屋增值預期-保險公司預支貼現利息)/[(預期壽命-投保時壽命)×12]。
此前，曾有媒體對“以房養老”養老金的領取進行了案例說明，透過這些案例，讓我們一起來看看究竟能拿多少錢。
案例一：張先生，62歲，住房面積196平方米，房屋八成新，位置優越。經評估房屋現價145萬元。按我國男性人均壽命69.63歲計算，加上地區差異，投保人的壽命計算基數為10年。10年后房屋折損26萬元，房屋與土地增值預計26萬元，兩者相抵。保險公司扣除預支貼現利息25%(按年息6%計算)，按75%計算給付額為108.75萬元。將預期給付額分攤到投保人的預期壽命中去，張先生每月可以得到近1萬元。
案例二：趙女士
62歲，住房面積150平方米，房屋九成新，位置離市區較遠。經評估房屋現價80萬元。按我國女性人均壽命73.33歲計算，加上地區差異，投保人的壽命計算基數為14年。14年后房屋折損19萬元，房屋與土地增值預計24萬元，計增5萬元。保險公司扣除預支貼現利息30%（按年息6%計算），按70%計算給付額為59.5萬元。將預期給付額分攤到投保人的預期壽命中去，趙女士每月可以得到近4000元。
規劃養老 30歲就要開始
你不知道吧！根據人口普查及人口研究中心的數據，中國到2050年，60歲和65歲以上人口總數將分別達到4.5億和3.35億。這意味著，每3個人中就會有1位是老年人。
曾幾何時，“養兒防老”是國人樸素的心理傳統！然而，隨著“421家庭”的潮涌，希冀子女養老越來越不現實。30年后誰來養你？
養老僅靠社保是不夠的
“我們不是有社保嗎？”是的，但熟悉的人都知道，社保提供的是基本養老費用。對于現在收入比較高的白領階層而言，要想退休后保持較高的生活品質，光靠社保是遠遠不夠的。
2005年5月，世界銀行公布了一份關于中國未來養老金收支缺口的研究報告。報告指出，在一定假設條件下，按照當時的制度模式，2001至2075年間，我國基本養老保險的收支缺口將高達9.15萬億元。
理財師還告訴記者，社保的繳納比例是按照職工工資來計算的，而且繳納基數有上限，不超過上一年度社會平均工資的300％，因此對于工資外收入較高、個人養老金繳納比例相對較低的白領來說，退休金與目前收入的反差會更大，生活質量的折扣比例會更高。
有人曾做過粗略的計算：假設你的個人月工資一直是1500元不變，全市平均工資也是1500元不變，那么你可以領到的退休養老金大約為每月1100元左右；如果你月薪是5000元，最后的退休金大概是2000元。基本養老保險保障的是社會公平，不論現在工資多少，最后的差別并不大。
因此，對于收入比較高的白領階層而言，如果光靠社保體系的退休金，就要做好這樣的心理準備：退休前后的生活將發生巨大的變化。
應盡早為退休做準備
法國最大保險商——安盛集團曾經發布的“全球退休生活角度調查”報告建議，所有人都應盡早為退休做準備，而30歲就是不錯的年齡。
從2004年始，安盛集團每年對美、英、法、德、澳洲等國家和地區進行退休生活的詳細調查。其在華合資公司——金盛保險的市場及財務總監黃維建表示，在歐美成熟市場，超過半數的受訪者認為退休收入不夠用，生活水平比工作時有顯著降低，所以在年輕時就應積極籌備今后的養老生活。
黃維建稱，以我國香港地區為例，在職人員平均從32歲就開始為退休做多種財務準備，投入的準備金數額在所有受訪國家和地區中高居第二位。他建議，為養老做準備應從30歲就開始。看來，養老，尤其是要過有質量的晚年生活，還得靠我們自己。 |