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一份來自成都市老齡委的數據顯示，截至2006年9月，成都市共有老年人口165.3萬，已占到成都市總人口的15.3%。而老年人口的比例還在不斷增加！“30年后，我們靠誰來養老？”“我們的養老金到時還夠不夠用？”……
近期國內有一個爆炸性的新聞：本月底，我國首家開展“倒按揭”業務（也就是所謂“以房養老”）的保險公司———幸福人壽將要開業。一個“以房養老”的時代是不是正大踏步向我們走來？
本周五（19日）就是重陽節了！重陽節到來前夕，本報特推出這組關于養老的策劃報道，共同關心養老這個敏感話題。
一算嚇一跳 沒有百萬難養老
你究竟需要多少錢養老？
記者在調查中發現，很多人對自己的養老規劃沒有概念，大多數人說：“我單位有養老保險。”，還有的說：“現在還早呢，想那么遠干嗎？”可是當我們跟一些被調查者算過一筆簡單的賬后，他們便陷入了深思……
首先我們用一個保守的算法，暫不考慮通貨膨脹的因素。
假如你準備60歲退休，退休后你每月需花1000塊錢，我們按平均壽命80歲來計算，你將需要：1000×12×20＝24萬元的養老金，假如每月2000元，你將需要：2000×12×20＝48萬元的養老金。
如果你的身體很健康，生活也很美滿，活到100歲呢？
答案是：活到100歲，每月2000元，你就將需要96萬元的養老金！
事實上，幾十年間不可能不發生通脹，假如我們以3％的通脹計算，如果每月支出1000元，而你的壽命是80歲，那么，你將需要花1000×12×20×
(1+3%)×30＝24萬×2.42＝58萬元；如果按每月支出2000元計算，則為2000×12×20×(1+3%)×30＝48萬×2.42＝
116萬。
上述計算以3%的通脹計算，通過30年的復利，為30年前的2.42倍。我們可以回顧改革開放近30年來，我們的工資漲了多少倍，我們的物價漲了多少倍，數值遠遠不止2.42倍。
“倒按揭”開啟“以房養老”時代？
關鍵詞———“倒按揭”
通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“以房養老”，這種模式專門針對有產權房的62歲以上的老年人，老人可以將自己的房屋產權抵押給專門運營這項業務的機構，按月從該機構領取養老金。
“倒按揭”后，究竟能拿到多少錢？有消息稱，一套百萬元房產“倒按揭”后可以領取每個月1萬元左右的養老金。
關鍵人———孟曉蘇（中國房地產開發集團前總裁）
孟曉蘇是“以房養老”（即“反向抵押貸款”）概念的倡導者。10年前，在他的推動下，我國推出了個人住房抵押貸款業務；4年半前，他又大膽提出以“倒按揭”方式給老人晚年以最有力的經濟保障。
日前，有媒體報道，由中房集團原總裁孟曉蘇籌備，中房、山西大同煤業以及信達資產管理公司控股的幸福人壽保險股份有限公司已于近日獲得監管部門的所有批文，稱“最晚將在10月底掛牌上市”。這意味著，醞釀良久的“倒按揭”將正式擁有運作平臺，中國將走進“以房養老”新時代。
按照孟曉蘇提出的方案，所謂“倒按揭”模式，是指老人可以將自己的房屋產權抵押給專業機構，按月從該機構領取現金養老。老人身故后，由該機構收回房屋進行銷售、出租或拍賣。這相當于專業機構通過分期付款的形式，收買投保人的房屋產權，類似于將銀行的住房抵押貸款“反過來做”，因此也被稱作“反向抵押貸款”。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產提前變現用于養老。顯然，這一險種的推出，有望真正實現“以房養老”。 |