建設(shè)銀行廣東分行表示，22日開(kāi)始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。記者昨日從建行上海分行獲悉，目前建行在滬尚未同樣提高首付比例，客戶仍可申請(qǐng)七成的按揭貸款。
    同日，光大銀行上海分行向記者證實(shí)，該行第二套住房按揭貸款政策沒(méi)有發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，滬上另有一家股份制銀行的房貸更為寬松，不管在其他銀行是否有房貸，只要是向該行首次申請(qǐng)，符合條件就可以獲得較優(yōu)惠的貸款待遇。
    據(jù)了解，央行擬將第二套住房首付比例提至四成的傳聞，在近期成為熱門話題。建行研究部日前還發(fā)布報(bào)告指出，雖然當(dāng)前我國(guó)并沒(méi)有典型的次級(jí)住房抵押貸款市場(chǎng)，但我國(guó)住房按揭貸款同樣有風(fēng)險(xiǎn)，并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二套房貸首付提高的議論，與各銀行信貸政策的收緊有很大關(guān)系。由于今年的房貸計(jì)劃基本用完，建行重慶分行已主要滿足一手房房貸，一般不受理二手房房貸申請(qǐng)。該人士稱，在今年房貸大幅增量的情況下，個(gè)別銀行很可能適當(dāng)提高房貸門檻，而且，這樣做有利于降低房貸風(fēng)險(xiǎn)。
    據(jù)介紹，二套房貸首付提高，本身不是新鮮做法。央行曾在2003年發(fā)布通知要求，“對(duì)購(gòu)買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。”不過(guò)，該項(xiàng)政策沒(méi)有量化“適當(dāng)提高”的具體比例，當(dāng)時(shí)還缺乏聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)給予支持。

滬上專家：提高首付難抑投資客沖動(dòng)

    對(duì)于提高房貸首付，部分專家認(rèn)為此舉對(duì)房?jī)r(jià)上漲的抑制和對(duì)投資的抑制效果并不確定。中國(guó)指數(shù)研究院華東分院院長(zhǎng)陳晟分析，提高第二套住房的按揭首付，對(duì)于上海房?jī)r(jià)上漲的抑制作用顯得不穩(wěn)定。
    陳晟認(rèn)為，假如投資者利用金融杠桿來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，那么提高第二套住房的首付比例對(duì)他來(lái)說(shuō)提高了持有的成本和投資的成本,這些成本勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。“那么，主要體現(xiàn)成本的方式還是提高房?jī)r(jià)，從而進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)”但是，他強(qiáng)調(diào)，提高第二套住房首付，對(duì)某一類型或者某一地段的房?jī)r(jià)將產(chǎn)生影響。
    北孚地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉光東也指出，大量資金在銀行—股市大搬家的時(shí)候，提高第二套住房的按揭首付顯得微不足道。尤其是現(xiàn)在現(xiàn)在國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩，資金相當(dāng)充裕的情況下，投資房產(chǎn)的投資者還是會(huì)投資，因?yàn)樗麄兊馁Y本相當(dāng)?shù)膹?qiáng)。
    不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，提高房貸首付應(yīng)該說(shuō)多少會(huì)起點(diǎn)作用，介于現(xiàn)在的購(gòu)房者中投資性的需求又有所抬頭了，第二套首付比例提高以后，投資相對(duì)趨緊。