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要正視而不是回避“房奴”現象

2007-08-20 作者：馮海寧來源:齊魯晚報

　　8月19日新華社報道，在日前舉辦的某房產論壇上，建設部原副部長楊慎說，目前房價高的原因是由于人民群眾住房需求數量和質量不斷增長，住房消費同我國城鎮化進程是成正比的，因此，他不同意時下的“房奴”一說。
　　筆者以為，“房奴”是否存在，并不是某個人說了算的，而是需要審視高房價給民眾生活帶來的影響，如買房后生活壓力是否大增、生活品質是否過度下降、婚姻是否受到影響等等。因此，不論從物質層面還是精神層面來看，高房價的確有奴役人的跡象。否認“房奴”的存在，恐怕大多數買房者不會認同。
　　同時，相關數字也印證了“房奴”現象。依據世界主要國家和地區人均GDP在1000美元至3000美元階段的消費結構變動規律，居民住房消費支出一般占到家庭收入比重的15％至30％，超過30％的家庭即存在著過度負擔。但是，有調查表明，目前中國約1／3購房者住房消費支出，占到家庭收入的比例在50％以上。也就是說，三成中國購房者過著負擔極重的生活。
　　有房地產商曾說，“成為房奴那是活該�！痹蚴遣磺袑嶋H的、一步到位的購房觀是不正確的，買房要量力而行。但筆者認為，一步到位的購房觀并不全是“房奴”的錯，而是快速提高的房價，以及小戶型住房的缺乏逼迫他們做這樣的選擇。因此，部分買房人成為“房奴”，是應該正視而不是回避的現象。
　　其實，否認房價偏高，或者否認“房奴”的存在，主要是因為房價高與其關系不大。有的人由于沒有買房的壓力，也就無法想象“房奴”的疾苦。但是，作為公共服務的提供者和市場的調節者，如果否認“房奴”存在，是很危險的一件事。這是因為，如果高房價得不到及時的控制，可能使原本可持續的消費力提前、集中釋放，讓人們今后消費乏力，于國于民都有潛在的危險。
　　就在“房奴”被否認的同時，“房奴”一詞卻入選了近日國家語委公布的新詞。這從一個側面說明，民間對“房奴”現象的高度認可，前不久，也有學者認為高房價影響了人的發展權等權益�？梢哉f，當人的正當權益遭到侵害，從物質到精神都避免不了受損害。通過控制房價來減少“房奴”，這是一個重要課題，只有正視現實，高房價問題才有可能得到解決。