一旦首付比例提高至4至5成，將產生雙刃劍的作用；一方面，部分自住者受到波及，因為無力支付更高的首付，只能無奈推遲購房，而這部分購房者應該受保護而不是打擊；另一方面，投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制，從而有利于房價的平穩。
　　近日，銀監會表示希望提高首付比例，但央行及各商業銀行尚未有動作；截至 8月13日，通過鏈家地產辦理的貸款業務，首付3成的政策沒有發生變化。鏈家地產金融中心從合作銀行了解到的信息是：首付由3成提高到4至5成，很有可能付諸實際，但是目前還沒有時間表。鏈家地產市場研發中心認為，短期內，由于首付提高的傳聞，近期購房的部分消費者迫于壓力，可能加快購房步伐。而一旦首付比例提高至4至5成，將產生雙刃劍的作用；一方面，部分自住者受到波及，因為無力支付更高的首付，只能無奈推遲購房，而這部分購房者應該受保護而不是打擊；另一方面，投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制，從而有利于房價的平穩。

提高比例殃及池魚

　　提高首付款比例，是央行貨幣緊縮政策的表現，也是商業銀行控制風險的手段；對于抑制需求，提高首付比例無疑是有效的，但同時也會波及部分購房支付能力并不強的自住者；例如吳先生打算購買一套50萬元的房產，原本最低首付為3成15萬元，一旦提高至4成，首付將需要20萬元；而吳先生現在的能力只能支付 15萬元，那么他只能另外籌錢，或者降低要求，購買總價37.5萬元以內的房產，無疑，他的置業計劃將受到極大的影響。

四成買者或受影響

　　在過去兩年的宏觀調控當中，政府在抑制需求方面出臺了一系列的政策，包括加息、未封頂樓盤禁止房貸、營業稅個稅等稅費政策，特別是加息，2006年至今已經上調了5次，但是對于抑制房地產需求的效果并不明顯；其中重要的原因是每次加息的幅度都不大，實際增加的月供比較少，購房者可以進行長期的消化；而且不斷上漲的房價所帶來的增值足以彌補月供的增加，因此，許多投資者及自住者并不買賬。
　　不過，提高首付款對于抑制需求則會是比較立竿見影的；據統計資料分析，上半年，貸款購買二手房的比例約為54%，其中70%至80%的貸款者，其首付款為3成。一旦首付款由3成提高到4至5成，那么37.8%至43.2%的購房者將要調整首付款，即4成左右的購房者將受到影響。部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計劃；部分投資者由于需要增加投資，同時面臨趨緊的調控環境，投資風險加劇，也會調整投資計劃；這樣，房地產市場的需求會得到真正的抑制，從而可緩解緊張的供求關系，這樣，房價的過快上漲有望得到抑制。
　　綜上，鏈家地產市場研發中心認為，去年的9部委新政中，首付比例已經做過調整，由最低2成提高到最低3成，對購買自住并且面積在90平方米以下的房產，可實行2成的優惠，不過這并沒有產生強烈的抑制作用；如果此次央行把首付比例提高至4成，雖然仍然只提高了10%，但卻會出現邊際遞增效應，并屏蔽更多的購房者，所產生的影響要遠大于去年的調整。對于購房者來說，此時應該更理性的評估自身的購房需求以及支付能力，積極應對可能發生的政策變動。

　　編后：
　　近日，關于房貸首付將提至40%至50%的傳言在房地產圈內游走。聯系到今年5月份央行要求房貸首付提高至40%或50%的傳言，這一次應當是空穴來風。
　　如果真的房貸首付提至四五成，受傷的會是誰？
　　當前樓市的主力購買人群大致可以分為三種：一是純粹的投機者，希望從短期的房價快速上漲中獲取巨額利潤的人；二是投資客戶，長期看好中國房地產市場；三是自住購房者。提高首付比例到底會傷害哪一類人群呢？
　　提高房貸首付，名義上似乎可以降低房貸風險。然而，在正常情況下，房貸首付20%已經將風險概率降低到0.5%以下，再降低一些，在統計上已經沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產的正常需求，依靠房貸購房的大多是普通百姓。