難以接受飛漲的商品房價格，城里人熱衷鄉下小產權房

　　編者按：
　　城市房價高得難以承受，城里人只好到鄉下買房住，明知道有產權風險，但畢竟有房住更迫切。近一階段，政府有關部門卻忽然對購買小產權房發出“風險提示”，并進行清查，有的地方政府甚至強制拆遷了小產權房。
　　一石激起千層浪。默默生存了10年的小產權房終于浮出水面。圍繞小產權房的爭論也分成經緯分明的兩派。小產權房何去何從？
　　回到事件本身尋找出路或許是最實事求是的。小產權房在全國范圍內已經形成“星火燎原”之勢，而“居者有其屋”是每個公民最基本的權利。“風險提示”之后，小產權房的交易依然活躍便頗說明問題。為此，本報特別策劃了這組報道，希望通過追蹤小產權房10年發展的來龍去脈，深層分析小產權房的百姓生存需求，觸及利益集團的真實面目，揭示小產權房對城鄉一體化現代化進程的作用，推動小產權房難題盡快破解。
　　默默無聞、暗中發展多年的小產權房，今年突然成為輿論焦點。不僅被開發商萬夫所指，而且遭遇媒體口誅筆伐，甚至政府部門也稱其“風險驚人”，并開始了清查風暴。

“慶幸自己早買了！”

　　在北京SOHO現代城一家廣告公司上班的任先生，最近顯得消瘦了許多。有同事說，“小任不聽勸告，年初花費32萬元在通州區購買了一套小產權房，現在風聲突然變緊。看，心揪得人都變瘦了。”對這種說法，任先生卻哈哈一笑說，“我瘦是因為房子不假，不過不是揪心，而是因為忙活裝修給累瘦的。”
　　輿論風暴之下，像任先生這樣購買了小產權房的普通百姓，心里究竟是個啥滋味？他們當初為啥選擇了小產權房？
　　任先生的回答出人意料，“我慶幸自己早買了，否則今后因為國家清查，小產權房不再建設了，我去哪里買這么便宜的房子去？買不起房子我住哪里去？”
　　和任先生一樣，許多人選擇小產權房子的原因，正是因為便宜。任先生說，“你看看北京的房價，火箭一樣往上漲，新開盤商品房均價1萬元以下的寥寥無幾，像我這樣的北漂一族根本就買不起。32萬元是我的全部家當，買商品房只能交個首付，而買小產權房就是全款結清。個人壓力小了不說，即使將來失業，也不會給銀行增加呆壞賬，有啥不好？”
　　的確，目前在售“小產權”項目均價每平方米才3000多元，不過是四環內房價的兩三成，比同地段的商品房一般要便宜一半左右。顯而易見，“小產權”項目主要的優勢在于價格。另外，鑒于北京房價高企，大產權的房子許多百姓不是不想買，而是根本就買不起。

“政府不會強拆”

　　正是商品房價格的箭式上升，助推了小產權房的熱銷。不過，今年以來，關于小產權房“風險驚人”的論調從開發商、政府、學者、媒體那里集中井噴，并被總結為“五大風險和危害”。其一，“鄉產權”、“小產權”不受法律保護；其二，這類房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建設，則違反了國策；其四，擾亂房地產秩序的建立；其五，別墅產品類型居多的小產權房，業主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。
　　那么，對此購買了小產權房的老百姓怎么看待呢？任先生的觀點頗具代表性。
　　任先生說，首先是法不責眾。“小產權房并不是只有我這一棟，并且出現已經10來年了，有些地區一眼看不到邊都是小產權房，相信政府即使從維護社會穩定方面來考慮，也不會給強行拆掉。” 因此有人認為，對于已經是既成事實的小產權房，政府唯一的辦法就是合法化。這樣，盡管現在是小產權，將來說不定會變成大產權，何樂而不為啊？的確，在北京周邊的房山、順義、密云、通州等，已售、在售、在建的“小產權”項目數不勝數。據有關部門統計，占據了北京房地產市場1／4的江山。
　　有關部門對“小產權房”的風險提示，很關鍵的一條就是“權益無法保障”。對此任先生評論，“小產權房權益無法保障，難道大產權房的權益就能完全保障？” 他說，大產權房屋出現質量問題和交易糾紛也很常見，并且遭遇強制拆遷、補償不到位的案例更是比比皆是。商品房的產權不過70年，房屋質量能不能撐70年更難說。小產權房子便宜，只要能住夠20年，也不算賠本。
　　至于不能上市交易的問題，任先生顯得更加輕松。他說，我買房子就是為了解決自住，根本就不是為了交易。國家不也一直在提倡自住、打擊炒房嗎？小產權不能交易，打擊的是房蟲，對我這樣的自住賣家沒啥影響。

“公民應享有住房的權利”

　　談到小產權房占地違反國策、擾亂房地產秩序、造成局部貧富差距、明顯影響社會和諧的說法，任先生一時顯得頗為激動。他說，只要是公民，就該享有住房的權利，租房要占地，買商品房也要占地，唯一不占地的辦法就是沒房子、不睡覺。不考慮如何解決群眾住房而妄議占地問題，本身就是悖論。再說，大多數的小產權房是符合城鎮規劃的。另外，所謂的擾亂房地產秩序，不過就是影響了商品房的銷售，觸及了開發商的利益而已。至于造成農村局部貧富差距問題，更是荒謬。解決貧富差距，前提是政府解決收入分配差距過大的社會問題，而不是禁止市民去農村地區購買小產權房。而由暴富的開發商祭出貧富差距的大旗來抨擊小產權房，實在是有點不合常理。
　　任先生總結，事實上，不用提醒，所有購買小產權房、鄉產權房的民眾，都知道這類房屋的產權政策風險。但根本原因在于，百姓之所以購買小產權房，正是因為難以承受飛漲的商品房價格。所以，治理小產權房的根本，不在小產權房本身，而在于真正落實商品房價格調控政策，讓老百姓買得起合法的商品房。