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今年上半年，上海樓市熱度不減。昨日，記者從全球五大房地產顧問公司之一的高力國際獲悉，韓國基金未來資產近日斥資11億元收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場。這一收購使上海今年上半年整體購買總額超過了13億美元，共有10個投資項目成功結案。而上海網上房地產最新公布的數據顯示：上海上半年商品房平均成交價格也突破萬元關口，從去年同期的9813元/平方米上躥到上半年的
10028元/平方米，漲幅達2.19%。
數據顯示，前6個月商品房的總成交量比去年同期高出23.3%，達到1290.3萬平方米。其中，商品住宅的成交量高達1046.4萬平方米，比去年同期增加22.9%，平均成交價格上漲4.16%。
上海的住宅市場自春節過后，就從冰冷的冬季火速上躥，房價市中心高檔房的攀價蔓延到外環外，成交量到5、6月時更是屢創歷史新高。5月份商品住宅的成交量達到234.52萬平方米，比歷史高位的去年同期還多出19.76萬平方米。但是這一記錄被6月的266.17萬平方米刷新，整個6月的成交量比5月高出31.65萬平方米。
“調控多年的房價不跌還漲和政府通過行政手段逼迫優質樓盤上市，讓一些并不急需住房的市民也提前入市，搶購優質房源，從而導致了6月成交量再創新高。與去年同期相比，上半年外環外的平均成交價格已經上漲了9.04%，而且目前漲價之風也已刮到了這一區域。預計外環周邊將會是未來一段時間內房價上漲最為明顯的區域。”天天房展網分析師薛建雄認為。
除了商品房，寫字樓市場也成為國際資本競相追逐的焦點。據高力國際統計，寫字樓市場在供不應求狀況下空置率創五年新低，其中浦東地區空置率達到1.9%，全市達到3.4%。
供求不均衡促使成交租金比去年四季度上漲4.9%，至每月每平米32.1美元。而在強勁的投資需求刺激下，市值比去年四季度上漲5.1%，比去年同期上漲11.2%。
由于市場對現有及未來項目的預期吸納強勁，本地及國際零售商對國內零售物業市場充滿信心，這也成為促使購物中心整體空置率比去年同期下降4.9個百分點的主要驅動力。由于近期中國銀行業市場對外開放，外資銀行均積極在CBD開設新的分支機構。到2007年上半年，傳統商業區平均首層租金達到每月每平米129.4美元，同比增長13.7%。
高力國際華東區董事總經理翁琳表示：“本地投資者和境外機構投資者對參與到上海經濟發展中保持積極的興趣，而長期投資者繼續保持著創記錄的投資交易量和交易額，這在幾年前是無法想象的。對高品質物業的需求仍然強勁，各個市場的收益也持續穩定。人民幣升值的預期保證了外資的持續流入，這有助于推動房地產市場的流動性進一步擴張。”
“商務部及國家外匯管理局最新頒布的房地產投資相關政策將會使投資交易的程序更加復雜并延長結案的時間。但是，我們認為，上海房地產投資市場在今年下半年將持續活躍，而辦公樓、住宅及綜合項目仍將成為機構投資者們的主要目標。” |
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