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| 南京規(guī)定：超5萬m2小區(qū)，應(yīng)建10%中低價房；開發(fā)商利潤不得超6% |
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6月15日，南京調(diào)低了“雙房”（中低價商品房、經(jīng)濟適用房）的申購門檻，南京由此多了約2000戶的申購家庭。昨天，南京市政府下發(fā)了批準(zhǔn)市建委擬定的《關(guān)于中低價商品房建設(shè)與銷售管理實施意見》（以下簡稱“意見”）的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤中配建的做法，而且這些房子今后上市買賣將和普通商品房沒有差別。這將是買房市民最大的利好，因為這些房子的價格僅為同地段同類商品房的60%-80%。
配建：超5萬m2小區(qū)，應(yīng)建10%中低價房
意見：在玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)（簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)（不含城墻以內(nèi)土地），出讓面積大于5公頃（含5公頃）以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應(yīng)配建占建設(shè)量（總建筑面積）10%左右的中低價商品房。
解讀：對于配建的中低價商品房，必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè)，且與同地塊商品房同時投放市場、交付使用。這種“分散建設(shè)”的模式既滿足了本地塊拆遷困難居民的購房需求，又能使各個區(qū)域內(nèi)相對平衡。假使開發(fā)商在拿到一塊配建地后，建筑面積為10萬平方米，就要建設(shè)1萬平方米的中低價商品房，這意味著南京中低價商品房建設(shè)基本不再“自立門戶”，其開發(fā)銷售將徹底交給拿地開發(fā)商。
房價：“一套一價”，利潤不得超過6%
意見：（一）中低價商品房銷售價格由市物價局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價商品房指導(dǎo)價格和現(xiàn)時周邊商品房折扣價格，按6%的開發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確。（二）中低價商品房銷售價格必須經(jīng)過市價格主管部門審核批準(zhǔn)。銷售平均價格不得超過價格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格，樓層、朝向差價按整幢或單元加減代數(shù)和趨于零計算，實行“一套一價”明碼標(biāo)價。價格以外未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的收費一律不得收取。
解讀：自
2003年實施中低價商品房建設(shè)起，江南八區(qū)范圍內(nèi)中低價商品房供應(yīng)價格為2600－3200元/平方米。至2006年初，中低價商品房供應(yīng)價格調(diào)整為：繞城公路以外區(qū)域的中低價商品房為3500－4000元/平方米；繞城公路以內(nèi)區(qū)域的中低價商品房價格按照區(qū)域、相鄰地段普通商品房平均銷售價格的80%
為定價原則，經(jīng)市物價部門審核后報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
套型：60—90m2之間，三口之家夠住了
意見：中低價商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)分為三類：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型，房型比例視市場需求情況適時調(diào)整、設(shè)定。
解讀：在套型上，基本上三口之家都可以滿足居住。而中低價商品房的建設(shè)及規(guī)劃方案設(shè)計上，除了面積標(biāo)準(zhǔn)有所控制外，其他的各項指標(biāo)均按普通商品房設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，質(zhì)量是一樣。
交易：兩證齊全，就可以上市買賣
意見：申請辦理共有產(chǎn)權(quán)的申購戶，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為申購人在同一拆遷戶籍內(nèi)的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權(quán)份額不能超過50%。中低價商品房項目建設(shè)單位負責(zé)具體銷售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，在取得上述“兩證”后，方可上市交易。
解讀：這和經(jīng)濟適用房不一樣，經(jīng)濟適用房需要拿到“兩證”5年后才能上市交易。中低價商品房在取得“兩證”后，即可上市買賣，并且其房產(chǎn)證、土地證和普通商品房沒有區(qū)別。 |
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