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面對再次飆升的房價，南京市政府動用行政手段調控房價，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度：核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅5％（6月24日新華網）。
南京市對房價實施“指導”的政策引來強烈質疑。著名房地產人士任志強甚至在其博客上連續撰文，稱動用行政手段調控房價是“開倒車”。
政府在特定時期，譬如房價居高不下、房產市場泡沫較大之時，對房產市場進行價格調控，是世界上廣泛采用的做法。以美國為例，從1930年開始，美國為解決中低收入者住房問題，實行住房分類供應制度長達數十年，在政府調控下分類供應、限價供應，同時實施政府保障。
市場經濟不是“隨意定價的經濟”，也不是“暴利的經濟”，在當前我國房價虛火旺盛而百姓購房難的時刻，政府動用行政手段加強價格監管在一定程度上會彌補市場缺陷，有利于促使價格回歸理性本位。政府“指導”房價可以抑制暴利，也會推動扭曲的市場走向良性。
從國際上看，日本政府對地價和房價猛漲長期實行不干預政策，于是日本產生了舉世公認的房地產泡沫，經濟蕭條期長達15年以上，對國民經濟和市場都造成了巨大危害。日本的教訓警示我們，面對國內房價的非理性上漲，政府不能聽之任之——對房價進行“指導”，就不失為一種積極的嘗試和探索。
面對市場失靈，政府必須有為。這是對民生疾苦的積極回應，也是對市場的理性干預，但絕不是“開倒車”。單純依靠市場自發調節，解決不了住房問題，特別是廣大中低收入者的住房問題。 |