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日前，商務部官方網站發布了《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管。對此，有專家預計，外資一旦減少，房地產市場的價格可能上調。
《通知》指出，外商投資內地房地產項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司須上報商務部備案。《通知》明確規定，嚴格控制外資投資高檔房地產。此外，外資申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商、房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓、購買協議。未達到上述要求，審批部門均不予批準。
《通知》要求，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產企業。境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。外匯管理部門一經發現以采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產企業，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。
對此，有專家分析，此舉是為了是有效地限制以投機人民幣升值為目的的國際游資，通過投資房地產這一合法外匯進入渠道進入中國投機市場，而迫使外資只能通過投資或購并實體產業進入中國，大大限制了短期投機外匯資本的進入渠道。
關于新政對樓市的影響，有業內人士認為，商務部和外匯局聯合出臺限外令之后，先期進入的外資加上人民幣升值，將導致樓價漲幅加快。外資一旦減少，內地市場的固定投資必然有所減少，預計在接下來的半年時間內，市場供應量會有所減少，價格可能上調。但一兩年后，樓價會趨于平穩。 |
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