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6月7日，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》草案公布，幾天來，引起了廣泛的社會議論。
究竟多少人需要它
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，《草案》如果通過，符合經(jīng)濟適用房購買標準的群體肯定會縮小。原先購買經(jīng)濟適用房并沒有取得戶籍時間和年齡的規(guī)定，現(xiàn)在草案要求申請家庭必須拿到北京戶口滿5年，單身申請人還必須年滿30歲，這無疑會把相當一部分原先符合條件的家庭拒之門外。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪時也表示，嚴格申請條件對于充分發(fā)揮經(jīng)濟適用房的住房保障功能肯定有積極作用，過去經(jīng)濟適用房買賣中出現(xiàn)很多違規(guī)現(xiàn)象，就是與申請條件粗放有關(guān)。
但是，5年和30歲的標準是否有相對準確的數(shù)據(jù)依據(jù)呢？據(jù)了解，北京市不久前才剛開始市民住房普查，政府還從未公開過這個城市里究竟有多少人需要保障性住房。
回購會否埋下法律隱患
按照規(guī)劃，未來3年北京市要建造1000萬平方米的經(jīng)濟適用房，若按《草案》規(guī)定，這些經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上都會注明“經(jīng)濟適用房”標志，它們不能被出租或出借，只能由原先的申請人自己居住，或者再重新賣給政府，由政府“回購”。
金育松認為，回購是此次《草案》的一大亮點，這是政府第一次明確采用一直在爭論中的“內(nèi)循環(huán)”模式。但是一些法律人士卻質(zhì)疑，房產(chǎn)證是一種房屋權(quán)屬證明，注明了“經(jīng)濟適用房”的房產(chǎn)證和普通的商品住房房產(chǎn)證在法律上是否有區(qū)別，未來政府回購時會否造成法律困境？
胡景暉還考慮到回購價格的問題。他認為，雖然采取回購方式和禁止出租可以基本消除經(jīng)濟適用房的投資屬性，從而從購買動機上防止騙購行為的發(fā)生，但是回購帶來的價格問題也需要慎重考慮。
審核能否保證真實性
“真正需要的人為什么買不到經(jīng)濟適用房？”審核把關(guān)一直是經(jīng)濟適用房招致不滿的主要因素之一，不少普通百姓不是不贊成經(jīng)濟適用房制度，而是對申請人的審核把關(guān)不嚴頗有微詞。
胡景暉說，如何對申請人的收入狀況，尤其是家庭資產(chǎn)的各個方面做出正確的核查，難度很大。如果新規(guī)頒布后，經(jīng)濟適用房的實際分配和政策執(zhí)行中還出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位、分配不公平的現(xiàn)象怎么解決？
胡景暉表示，《草案》在審核方面的規(guī)定已經(jīng)比以往嚴格得多，對那些騙購經(jīng)濟適用房者和審核失誤、開具虛假證明的責任人都加強了懲罰力度，甚至可以追究刑責，威懾力大大增加。但審核效率和具體的懲罰法律適用問題確實仍有待進一步考量和細化。 |