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任志強：住房供不應求十年以上房價上漲趨勢明顯

2007-04-17 作者:任志強來源:解放日報

    如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的。我國明確把房地產業作為經濟發展的支柱型產業，政府對支柱型產業都有巨大支持。　
    房價從來都是大家關心的問題。在市場中的房價應該是受供求關系所影響的，如果供求關系會被改變的話，供大于求，房價就會下跌，而求大與供的時候，房價會持續上漲。　
    從目前中國的情況看，我們認為供不應求的時間可能會延續到十年以上，中國的政府在嚴格地控制土地，實際上限制了供應的高速增長。需求并不會因為供給的減少而減少，從需求角度看，我們認為中國恰恰是在處于需求高增長的階段中。　
    我們在人口的增長過程中可以看到，中國上世紀五十年代的時候是一個嬰兒潮的高峰，在上世紀七十年代和八十年代分別成為嬰兒潮的高峰。大概這個年代的人有2.4億到2.6億人，七十到八十年代人目前正好處于兩種狀態，一類是結婚生子，這類人大部分是剛性需求，另外一類是三十五歲到四十歲之間是改善型需求。　
    而從所有的市場調查中可以看到，最大的購買人群就是25歲到45歲之間，按人口增長的規律大概要延續2020年，人口才會出現下降的趨勢。我們認為在這個階段之內，供不應求的現象很難得到改變。　
    如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的，但具體到某一個城市或某一個局部的時候，有可能它的供求之間是會發生變化的。　
    比如說某些城市里房屋成套率已經達到1：1，有些城市成套住房已經超過城鎮常住人口的兩到三倍，但中國很多地區或者說絕大部分的城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個階段都是房價上漲的階段。

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