廣州市長張廣寧2月起多次強調承諾降低廣州房價，并勸廣州市民不著急買房，甚至把它歸入“政治問題”。結果上月廣州一手住宅首次出現最大降幅，每平方米比2月下跌700元。(4月14日《信息時報》)
當初，張市長提出房價是“政治問題”的時候，曾經遭遇不少質疑。依照經驗，我堅信，廣州的房價一定會降下來。本來，就房價問題，廣州也好，全國也罷，持續走高最重要、最根本的因素是利益捆綁產生的沖動所致。公權力在房地產開發的各個環節介入，獲取許多正當或不當的利益。房地產商自然要攫取更多的利益。在過去相當長的一段時間里，一些地方的利益是在“經營城市”的旗幟下(一些城市是將房地產業作為“支柱產業”的口號下)正當地獲取的。而且，絕大多數都進入了地方財政那一塊。
“經營城市”或者“支柱產業”等常常是一定時間內的口號，這些口號又往往成為一些地方政府謀取經濟利益無形的“遮陽傘”。2月份，張市長提出房價在當前是個“政治問題”后，實際上就是去掉了這把“遮陽傘”，掐斷了他所管轄的政府部門和房地產商的利益鏈條，同時又給政府官員一次選擇。一般來講，失去了“遮陽傘”后，在前途和利益(有些本來就是部門利益)面前抉擇時，政府官員的選擇是十分清楚的。這才是房價應聲下落的最深層原因。
張市長讓廣州房價降了，除了祭出中國官員最忌諱和害怕的這張牌以外，還采取了七項措施，使已經被開發商勾結腐敗官員所“破壞和扭曲”的市場回歸理性。而且，這些措施，都不是動用行政力量直接干預市場，而是通過實現多渠道供給、打破壟斷、激活競爭等市場化手段來對已經被扭曲的房市進行矯正。這樣的降，才不會是假降。
房價降了是好事，雖然難以就此下結論說廣州房價以后必跌無疑，但至少我們現在從數字變化上看到了一點點曙光。張廣寧曾經明白無誤地告訴民眾，他將根據中央要求壓低房價，而不顧壓低房價可能對自身政績帶來的不利影響。假如官員都這樣做，中央房市調控政策恐怕早就見效果了。 |
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