廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降，接著出臺“廣七條”力控房價，“降價承諾”終于初見成效。4月15日
，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示：上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小房型方面更是比2月下降887元每平方米。（4月14日
《信息時報》）
而對廣州一手樓盤均價降700元這一情況，盡管有關人士表示，主要原因是購買高價位的換房一族，因看好股市、基金，將資金轉入這些區(qū)域，而對房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉投股市，可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一。但我以為，這些原因都是缺少一定的針對性的。所以，顯效肯定是有滯后性的。
而更加重要的是，開發(fā)商們并不害怕國家出臺的調控房價的政策，因為這個時候“他們不是一個人在戰(zhàn)斗”，由于房地產早已經成了不少地方的支柱產業(yè)了，所以，地方政府往往是和開發(fā)商們站在一起的。不久前不是有地方的市領導在為當地的房價漲幅低于全國的平均漲幅而痛心疾首呢嗎？但地方出臺調控房價的政策就明顯的不一樣了，因為這個時候地產商們已經變得“無依無靠”了，本來為他們遮風擋雨的地方政府部門已經站到了他們的“對立面”上去了。
事實上，調控房價的關鍵部門就是地方政府部門，要知道，國家出臺的調控房價的政策也是需要地方政府部門去落實的呀。所以，廣州房價“應聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對性，讓開發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房價的決心。 |
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