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3月18日起，央行再次上調利率，不過，記者昨天從中原、美聯(lián)等多家中介了解到，暫時未接到預約客戶要求延遲交易或縮短貸款年限的個案，業(yè)內分析，貸款利率上調對于自住客影響甚微，一年期存貸款利率均上調0.27個百分點，對于絕大多數房貸借款人申請的10年或20年貸款，其貸款基準利率或將由原來的6.84%調至7.11%，即便按最優(yōu)惠的八五折利率計算，房貸年利率也將從原來的5.814%漲到6.0435%。
美聯(lián)物業(yè)交易管理部貸款副經理周穎算了一筆賬，假設一套二手物業(yè)總價為120萬元，按貸款7成即貸款金額為84萬元來算，如貸款期限為10年，加息前月還款額為9247.476元，加息后為9344.061元，即每月增加96.585元；如貸款期限為20年，加息前月還款額為5928.216元，加息后為6039.096元，即每月增加110.88元。此次加息對于原本就有購房需求的自住型客戶不會有太大影響。
中原地產研究部經理陳寧認為，從去年的“提高開發(fā)商自有資金比例”到今年年初的“土地增值稅實行清算”，再到目前的加息政策，是對開發(fā)商資金鏈的嚴格考驗，由于大部分開發(fā)商50%以上都靠銀行貸款，利率的增加無疑加大了其開發(fā)成本。但小幅的加息對購房者的影響也甚微，對未來整體成交量影響也不大，不會由于觀望而導致房價出現下跌。 |
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