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| 2007-03-20 作者：童大煥 來源:中國青年報(bào) |
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央行宣布，3月18日起，同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．27個百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．52％提高到2.79％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6．12％提高到6.39％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行2007年以來在連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率。央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播消息稱，此次加息只是“微調(diào)”，不排除年內(nèi)繼續(xù)加息的可能。專家認(rèn)為，此次加息可能會成為房價(jià)下降的一個拐點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士同時認(rèn)為，它可能會擠壓股市中存在部分泡沫。
從2002年買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)不知道經(jīng)歷過多少次銀行加息了。貸款余額越來越少，月供卻越來越高，從最初的2450元，變成了眼前的3077元。隨著本次加息，明年1月1日開始，月供還得增加幾十元。今日增一點(diǎn)明日增一點(diǎn)，溫水煮青蛙，每次加息時沒有多少感覺，但前后一算，眼看著月供就增加了六七百元。
每次加息，那些專家們都會說會打壓房價(jià)，可事實(shí)呢？從2002年到現(xiàn)在，北京房價(jià)低的漲了百分之三四十，高的漲了將近兩倍，全市幾乎找不出一個降價(jià)的樓盤。
與加息相類似的是對房地產(chǎn)征稅政策。杭州曾經(jīng)搞過對二手房增值部分征稅20％政策，后來全國各地則搞的是拿到房產(chǎn)證不足五年進(jìn)行二手房交易的按房款總額5．5％征營業(yè)稅，然而二手房市場同樣買賣興旺，房價(jià)一路走高的態(tài)勢也絲毫不減。
如果是出于別的原因加息或征稅，而且經(jīng)過了嚴(yán)格的、法定的、民主的程序，我沒有什么話可說。如果不在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（包括允許農(nóng)地和城市單位、居民土地自由入市）、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)（包括私人集資和單位集資建房）中下工夫，僅僅找一個打壓房價(jià)等的理由加息和征稅，不管是營業(yè)稅還是物業(yè)稅或其他什么稅，都不免給銀行和政府借市場興旺之機(jī)與民爭利的印象。
而在此過程中，受損害最大的，顯然是那些急于買房的工薪階層。不論是提高首付，還是加息，也不論是增加營業(yè)稅和物業(yè)稅，對于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的炒房者來說，算不上巨大的無可承受的負(fù)擔(dān)。但是對于普通工薪族，買一次房多付幾萬元首付，或者每月增加一二百元（更別說六七百元）的月供，就往往是他們難以承受之重。
我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控這么多年，房價(jià)上漲速度高于普通居民收入增長速度，而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負(fù)擔(dān)，使得越來越多的普通居民買不起房。鑒于個人住房貸款是銀行貸款中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，絕大多數(shù)居民信用有保證，而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實(shí)很小，而現(xiàn)在的存貸款利率已相差兩倍多，即使執(zhí)行打折后的優(yōu)惠房貸利率，貸款利率也是同期存款利率的一倍多。作為宏觀調(diào)控的重要手段之一，存貸款利率當(dāng)然可以調(diào)整，但我認(rèn)為，不管存款利息怎么提，對于房貸這一塊，應(yīng)該實(shí)行更低的首付和更優(yōu)惠的利率和稅收的“三低”政策，至少對第一套房來說應(yīng)該如此。 |
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