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土地增值稅清算打壓市場做多信心

2007-01-22 記者:呂壯來源:《中華工商時報》2007-01-19

    受權重指標股全線下挫以及土地增值稅清算消息影響，滬深股市18日再現寬幅震蕩，幅度分別達到3．75％和4．26％。
    今日，上證綜指以2760．94點低開，走出一波先抑后揚的行情。盤中一度跌穿2700點整數關口，探低2679．70點后開始反彈，尾盤報收2756．98點，較前一交易日下跌0．79％。
    今日兩市再現“滬弱深強”態勢。深證成指午后大幅反彈，當日報收于7790．87點，較前一交易日微漲0．20％。兩市分別成交841．34億元和448．36億元，較前一交易日有所萎縮。
    權重指標股板塊今日也繼續調整。其中，A股第一權重股工行報收于5．25元，較前一交易日下跌3．49％。中行報收4．76元，跌幅為2．46％。中國人壽跌幅也達到3．4％，報收于43．47元。
    前一交易日受土地增值稅清算影響而全線下挫的房地產股，今日先隨大盤繼續下跌，隨后出現回暖態勢，至收盤有10多只個股出現不同幅度的上漲。
    有分析說，中國國稅局將于2月嚴格執行征收土地增值稅規定，市場憂慮此舉會直接打擊中國房地產商利潤，引發中國房地產股爆發股災，影響力較宏調措施更大。
    國家稅務總局公布，由2月1日起，開發商因地價飆升獲得的額外收益，將被征收三成至六成不等的土地增值稅。
    業界認為，政策“殺傷力”非常大，力度遠超過去年的宏調招數，開發商因此會被“切掉”一塊利潤。大陸房地產股當日應聲下挫，23只地產股跌停。香港中資房地產股亦爆“小股災”，股價急挫逾8％，市值一日蒸發154億港元。
    上海一家大型地產商表示，大陸樓市始終擺脫不了“政策市”，決策層一開年就出狠招，顯然是對去年連串宏調政策之下，樓價依然急升的結果非常不滿意，一出手動作力度之大、頻率之高（包括再度提高存款準備金、收緊信貸等），可以說幾十年不遇。他預期，冷卻樓市、抽緊銀根的政策仍陸續會來。
    中銀國際報告指出，中國有關措施對利潤率高的地產商極不利，大部分上市發展商的利潤率為30％至40％。按照33％的所得稅率計，料發展商利潤率將下跌0．03至2．63個百分點，房地產上市公司純利受影響比例約在9％至15％范圍內，毛利率逾50％的高檔項目利潤率將減少24％，毛利率低于30％的項目受到的影響較中性，低毛利率項目反而將有所提高。不過，該行預料萬科、金融街等企業已為土地增值稅的清算提留儲備金，估計受到的負面影響相對較小。
    在香港掛牌的大陸地產股跌勢也顯著，早前熱炒的富力地產、深圳控股、雅居樂與上海置業，跌幅均超過8％。

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