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| 2007-01-22 徐冰 來源:《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2007-01-18 |
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土地增值稅即將開征的消息，對于飽受高房價困擾者而言，于焦頭爛額之際，也許可以看作是一根希望的稻草。但政策的信號，相對于沉疴日久的市場，雖不能說沒有絲毫希望，卻也未必到了歡呼雀躍之時。
16日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2月1日起，在全國范圍內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算，正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。具體而言，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。同時，該《通知》也從具體的操作角度，提出了相對清晰的清算條件。
空喊了13年的土地增值稅，終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。由于此稅種直接抬高了開發(fā)商的成本，理論上壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間，受此刺激，17日房地產(chǎn)板塊大幅下挫，并帶動大盤跳水。
該《通知》最大的意義，在于將軟性的"預(yù)征"，通過一系列約束條件，變?yōu)榱藙傂郧逅悖粌H一定程度上堵死了各種"變通"的通道，而且意味著，在土地價格持續(xù)上漲的背景下，開發(fā)商如果不盡快出手，將背負(fù)較高的稅負(fù)壓力。利潤以及價格在未來都將面臨未知的變數(shù)。
可是，變數(shù)終究需要觀察，理論上的可能，顯然未必一定達(dá)至理想的現(xiàn)實(shí)。更何況，由稅收而影響價格，本身就存在明顯悖論，需要許多前置條件。也許看到了現(xiàn)實(shí)與理論之間的距離，盡管房地產(chǎn)板塊大幅下挫，盡管認(rèn)識到《通知》的劍鋒所指，有關(guān)輿論依然認(rèn)為，對于詬病已久的房價，該項(xiàng)調(diào)控政策，不會有直接影響。
總體而言，我們認(rèn)同這樣的判斷。在當(dāng)前的情況下，威猛的土地增值稅，因其直接影響資金鏈，有可能促使房地產(chǎn)企業(yè)重組與洗牌，也有可能因稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而影響交易量，但對于價格，短期內(nèi)卻很難說有實(shí)質(zhì)性觸動。
癥結(jié)的關(guān)鍵在于對當(dāng)前地產(chǎn)市場的認(rèn)識。目前的房地產(chǎn)市場，究竟是一個買方市場，還是一個賣方市場？雖然近期房價漲幅有所放緩，有關(guān)方面也發(fā)布預(yù)警，提醒重視房屋的潛在過剩。但即便是結(jié)構(gòu)性矛盾的判斷，最樂觀的預(yù)測也僅是漲幅減緩，總體上漲依然是不得不面對的現(xiàn)實(shí)。真實(shí)需求，并不因畸形的結(jié)構(gòu)供給而消失，何況，市場中還有巨量的無處投資的游資。
有什么證據(jù)可以表明，增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本，收緊企業(yè)資金鏈，就可以促使企業(yè)盡快變現(xiàn)囤積的土地和房產(chǎn)，從而間接影響價格？雖然房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲跳水，可也要看到，對于土地增值稅，許多企業(yè)已經(jīng)作出事前防范。要達(dá)成政策目的，除非讓人能夠期待一個買方市場就要出現(xiàn)。而在當(dāng)前，一本糊涂賬的房地產(chǎn)市場，不僅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)出自多方，即便一家出來的數(shù)據(jù)，也常常自抽嘴巴，由此不難看到，一項(xiàng)政策的最大風(fēng)險，究竟在何處。 |
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