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房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開展以來，各地加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，對(duì)推動(dòng)規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報(bào)的典型案例事實(shí)清楚，處理結(jié)果明晰，予以通報(bào)表揚(yáng)。現(xiàn)從近期已查處的100多起案件中，再次選取部分典型案例，通報(bào)如下：
（一）沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強(qiáng)遷案
沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中，該公司3名高層管理人員雇人進(jìn)行暴力強(qiáng)遷，強(qiáng)遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，沈陽市中級(jí)人民法院以故意傷害罪和毀壞財(cái)物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執(zhí)行；3名高管人員有期徒刑4年。
（二）新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案
2006年7月，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項(xiàng)目，實(shí)施拆遷過程中，在未與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，采取欺騙、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋。新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條的規(guī)定。新疆自治區(qū)建設(shè)廳對(duì)該公司給予罰款、降低資質(zhì)等級(jí)的行政處罰，并將該案件移送自治區(qū)公安廳立案查處。
（三）吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案
吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學(xué)還建項(xiàng)目，將36套商品房分別賣給77戶，其中1套房屋銷售4次，3套房屋銷售3次，32套房屋銷售2次。同時(shí)公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級(jí)人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑17年。
（四）新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案
新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項(xiàng)目，在未取得《施工許可證》的情況下，擅自開工建設(shè)。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為，違反了《建筑法》第7條，以及《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定。新疆自治區(qū)建設(shè)廳依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第57規(guī)定，責(zé)令該公司停止施工、限期整改，并處45萬元罰款的行政處罰。
（五）河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案
河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，對(duì)外銷售60套住房，收取預(yù)定款100萬元。河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予該公司警告、責(zé)令限期整改，并處罰款的行政處罰。
（六）海南鴻潤達(dá)置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案
2006年5月，海南鴻潤達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海口市富豪花園部分項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，以內(nèi)部認(rèn)購形式預(yù)售商品房4套，收取定金2萬元。海南鴻潤達(dá)置業(yè)有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條的規(guī)定，海口市房產(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第38條規(guī)定，給予該公司沒收違法所得，并處罰款的行政處罰。
（七）寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案
寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園12號(hào)商住樓，因竣工驗(yàn)收未通過，致使住戶入住4年不能辦理房屋權(quán)屬登記。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，石嘴山市房管局責(zé)令該公司限期整改，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的行政處罰。
（八）深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案
深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項(xiàng)目銷售過程中，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃、最快地享有便捷的交通、最近距離享有市政廣場的景觀、最大程度地享有中心區(qū)完美配套”等夸大的廣告用語。違反了《中華人民共和國廣告法》，以及《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的規(guī)定。深圳市工商行政管理局依法對(duì)該公司處以責(zé)令停止發(fā)布違法廣告、沒收廣告費(fèi)用、并處罰款的行政處罰。
（九）蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當(dāng)利益案
2006年7月，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負(fù)責(zé)人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委托認(rèn)購商品房合同過程中，收受委托合同以外的差價(jià)款5萬元。蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負(fù)責(zé)人王建蓉的行為，違反了《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條的規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第24條的規(guī)定，給予該公司沒收不當(dāng)利益，吊銷王建蓉經(jīng)紀(jì)人資格，并處罰款的行政處罰。
（十）山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司隱瞞真實(shí)情況案
山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司在申請(qǐng)?jiān)u估資質(zhì)時(shí)，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價(jià)師為非專職注冊(cè)估價(jià)師，違反了《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第9條的規(guī)定。山東省建設(shè)廳依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第45條規(guī)定，給予撤銷該公司資質(zhì)證書、3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)估價(jià)資質(zhì)的行政處罰，并將三名注冊(cè)評(píng)估師行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示。
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