|
 退休了，購(gòu)買一處環(huán)境幽雅、配套便利的養(yǎng)老房，遠(yuǎn)離都市喧囂，親近大自然，過(guò)一種安詳、從容的休閑晚年，日漸成為許多老年人向往的生活。
買套房子享天年
62歲的成都市民景慧原來(lái)一直住著單位早年分的70平方米的舊房子，“當(dāng)時(shí)這房子分下來(lái)的時(shí)候各方面條件還是不錯(cuò)的，原來(lái)和老伴也想過(guò)，老了以后就住這里養(yǎng)老。但是后來(lái)房子前面進(jìn)行商業(yè)改造，蓋了一大片高樓，我家在二層，光照不好，成都冬天尤其陰冷，年紀(jì)大了實(shí)在難受。我們手里留著些錢，而孩子已各自安家，他們也一直勸我們另外買房”。
去年，景慧終于下決心買房，受成都地鐵開建利好消息的影響，他選購(gòu)的近郊華陽(yáng)某小區(qū)的房子驟然升值，不過(guò)老兩口對(duì)房子增值并不特別看重，他淡然地說(shuō)：“我們到了這個(gè)年紀(jì)，買房最主要考慮的就是養(yǎng)老問(wèn)題，炒房投資更多是年輕人的如意算盤。你看看，現(xiàn)在我們這小區(qū)像建在花園里一樣，和市中心的繁華相比，這里更像是一處世外桃源，我們看樣板房時(shí)就動(dòng)心了，三天就定下來(lái)，一次性付清了40多萬(wàn)元，也算是我們老兩口趕一回沖動(dòng)消費(fèi)的潮流吧。”
與近郊相比，山清水秀的旅游勝地也頗受中老年人的青睞。在成都青城山從事房產(chǎn)銷售工作的顧小姐每年都業(yè)績(jī)驕人，她接待的多數(shù)是從江西、東北、河北等地來(lái)的“老年購(gòu)房團(tuán)”。
據(jù)顧小姐介紹，青城山是全國(guó)著名的道教名山，幽靜宜人,具備深厚的文化底蘊(yùn)，而滿山青翠、很高的空氣負(fù)離子含量，比好多咳喘良藥、大功率空調(diào)都管用，很多老人的慢性支氣管炎、肺燥體弱的老毛病一到青城山住個(gè)半年就調(diào)養(yǎng)喜人。她所在的公司連續(xù)推出三期小戶型樓盤，均價(jià)2800元左右，都是剛開盤就被搶購(gòu)一空。
規(guī)模配套最看重
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)老年人都表示購(gòu)置養(yǎng)老房產(chǎn)是他們操勞奮斗、存錢消費(fèi)的重要目標(biāo)，其中帶電梯的多層公寓、兩室一廳、兼顧社區(qū)會(huì)所老年社交活動(dòng)的小區(qū)，成為大多數(shù)老年人的首選。還有老人愿意一次買兩套房子，一套自住，一套出租，或?qū)⑹袇^(qū)的房子出售，進(jìn)行“騰籠換業(yè)”，安樂(lè)養(yǎng)老。
55歲的常大媽喜歡早鍛煉，國(guó)標(biāo)舞和太極拳都是她的長(zhǎng)項(xiàng)。她說(shuō)：“我買房子首先考慮的就是這個(gè)樓盤要有一定的規(guī)模，綠化環(huán)境要好，因?yàn)檫@樣才能給我們老人提供鍛煉休閑等戶外活動(dòng)足夠大的空間。另外，日常生活的商業(yè)配套也要齊全，比如我買肉喜歡到有質(zhì)量保證的大型超市，買綠葉蔬菜卻喜歡到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有更多選擇空間，加上老頭子身體不好經(jīng)常要到醫(yī)院瞧瞧，所以最好是周邊這些設(shè)施都配套成熟，這樣即使買房時(shí)多花點(diǎn)錢，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看卻是省錢省心的。”
不少老人表示，自己辛苦了一輩子，手頭還是小有積蓄，買房主要是為退休后的居住考慮，現(xiàn)在銀行利率低，閑錢存在銀行意義不大，另外現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)普遍見漲，晚買不如早買。
此外，老年購(gòu)房者經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，生活經(jīng)驗(yàn)使他們對(duì)戶型更有一番品位。拿三室兩廳來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為客廳和至少一個(gè)臥室要在陽(yáng)面，廚房在北面更合適，但是一定要采光良好，還要寬敞一些，并且整個(gè)房間要通風(fēng)良好。在樓層方面，老人購(gòu)房自然首選低層。因?yàn)槔夏耆顺鲂新瘦^高，住低層較為方便走動(dòng)，甚至電梯壞了也不影響其平時(shí)休閑鍛煉。在選擇房屋面積時(shí)，老年人一般會(huì)選擇100平方米左右的大戶型房屋，即便是訪親會(huì)友、兒孫同堂也不會(huì)覺得狹窄。
養(yǎng)老型住宅難覓
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，養(yǎng)老型住宅需求越來(lái)越受到關(guān)注。不過(guò)，雖然上海、北京等大城市都在熱炒這一概念，但是由于成本原因造成開發(fā)商對(duì)養(yǎng)老型住宅的熱情始終不高，在設(shè)計(jì)開發(fā)上都遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到真正貼近老年消費(fèi)群體的階段。
廣西南寧某房產(chǎn)公司副總李明告訴記者，土地、利潤(rùn)空間及相關(guān)配套是制約開發(fā)商熱情的原因。開發(fā)養(yǎng)老型住宅利潤(rùn)空間不高，一些大地產(chǎn)商對(duì)此更是不屑一顧。而某種程度上，養(yǎng)老型住宅涉及的專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域超過(guò)住宅范疇，帶來(lái)的是更大的開發(fā)難度。
業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老型住宅的開發(fā)細(xì)節(jié)涉及醫(yī)學(xué)、社會(huì)學(xué)等方方面面的專業(yè)規(guī)劃。比如安裝社區(qū)無(wú)障礙設(shè)施，每戶要安裝緊急呼叫按鈕，產(chǎn)品的基礎(chǔ)設(shè)施如衛(wèi)生間和廚房都要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用，配套設(shè)施甚至要考慮到專門服務(wù)于老人的餐飲公司、浴室及交流活動(dòng)場(chǎng)所等，但所有這一切必須在老人們可承擔(dān)得起的物業(yè)管理費(fèi)用之內(nèi)。
成都市民吳大爺說(shuō)：“開發(fā)商其實(shí)還是應(yīng)該多貼近我們老年人需求，不要停留在經(jīng)營(yíng)概念的表面營(yíng)銷。比如說(shuō)前幾年我們這個(gè)小區(qū)開盤時(shí)，開發(fā)商就不停宣傳智能化服務(wù)對(duì)老人生活的好處，但是說(shuō)真的，如今都搬進(jìn)小區(qū)好幾年了，那些遠(yuǎn)程控制家電、指紋鎖功能什么的，我一次也沒(méi)用過(guò)。”
四川省社科院教授胡光偉認(rèn)為，隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老型住宅的市場(chǎng)前景十分可觀。開發(fā)商可以在設(shè)計(jì)上著力解決老年人的實(shí)際生活所需，重點(diǎn)突出產(chǎn)品的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂(lè)設(shè)施等，滿足老年人對(duì)高質(zhì)量晚年生活的要求與渴望，這也是使項(xiàng)目的附加值盡可能增大的要素。 |