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CBD東擴改寫京東房產格局
2010年3月23日，備受矚目的CBD東擴區規劃綜合方案正式對外公布，按照規劃，東擴區的總建筑規模達700萬平米，并且明確了區域內綠地公園、地標建筑以及道路系統的規劃布局。業內專家表示，CBD東擴詳細規劃的出爐意味著CBD區域正式迎來了自1993年成立以來的第二輪開發
建設熱潮。隨著各項工程陸續動工落成，CBD東擴的利好也將逐步釋放，尤其是在市政、交通、商業等諸多方面都有長期深遠的影響，而這一系列東擴效應亦將迅速觸及并拉升區域樓市。
此次東擴意味著中央商務區的核心商務、商業資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移將逐步帶動周邊高端物業的租售需求。其中，朝青版塊和通州新城成為CBD白領首選居住區域。
根據CBD東擴方案顯示，CBD東擴區域內50%是寫字樓，25%是住宅，25%是其他商業和文化設施的配套。而目前入駐CBD的企業和機構已經超過15000家，包括100多家世界500強企業、200多家外資金融機構等。
隨著企業入駐和就業人口的增加，CBD區域消費能力越來越高，但由于CBD供地日漸稀缺，規劃中25%的住宅更多是售價較高的豪宅，真正能滿足多數置業需求的中高端產品服務式公寓較為稀少，新的置業需求迫切需要尋找出口，這一現狀將促使京東地區的房地產市場格局重新書寫。
朝青版塊異軍突起
CBD創意經濟先鋒該落戶何處？答案是朝陽路與朝陽北路沿線。
朝青板塊南起朝陽路，北至姚家園路，東西分別為東五環、東四環。其中東五環、東四環、青年路縱貫板塊南北，朝陽路、朝陽北路、姚家園路橫穿東西。地鐵6號線和10號線以及機場快線等的經過更為該區域商業升值奠定了堅實基礎。中央電視臺新臺址建成后，對朝青區域將散發出一股強力的輻射，周邊版塊將形成集傳媒、廣告、商務等一體的大型商業中心，升值潛力不言而喻。
朝青版塊得天獨厚的區位優勢讓它從“CBD后花園”轉變為“CBD商務服務區”，它所承載的已不僅僅是住宅功能，還包括休閑娛樂、朋友聚會、商務洽談等功能。貫通了姚家園路、朝陽北路、朝陽路、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業大道的基本硬件條件，未來商業潛力無限。
據了解，目前朝青板塊房源掛牌量減少，客戶上門咨詢量和購買需求量卻增多，短短兩個月，房價出現大幅上漲。進入4月份以來，CBD東擴利好繼續釋放。朝青區域二手房售價較之前上漲數千元，個別項目甚至上漲10000元，而市場普遍認為，該區域房價仍將擁有上行空間。
據中原地產、21世紀不動產、鏈家地產等多家中介公司監測顯示，在東擴利好的刺激下，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價、惜售跳單。心急的購房者中有八成人愿意出高價杜絕房主毀約。與二手房市場的供不應求相比，朝青版塊的一手房市場由于供應稀缺，交易更加火爆。朝青樓市供需兩旺的事實，再一次印證了朝青是CBD東擴過程中受益最大的板塊之一。
隨著CCTV、BTV東遷，朝青版塊已然成為來自一線城市文化創意產業的搶灘熱土，目前區域內已集聚上千家文化創意企業。依托中國傳媒大學和北京第二外國語學院的技術研發與人才培養優勢，加之全球著名傳媒企業大多集中于CBD，催生這里成為與CBD形成良好互補性的產業鏈條，成為新興的文化創意傳媒走廊，為區域的發展帶來不可估量的發展潛勢。
6號線橫貫東西，串起高端商務與創意產業
一直以來，承擔北京東西向運輸的交通主動脈只有地鐵1號線，客流量大是眾所周知的問題，而這種現象將在2012年底得到緩解。全長41.74公里，西起海淀五路，東至通州東小營，貫穿北京海淀區、西城區、東城區、朝陽區、通州區五大城區的地鐵6號線已經開始動工。
6號線連接金融街與CBD兩個經濟與創意熱點區域，同時又與規劃中的S1連接，穿越眾多居民密集區域，形成溝通定福莊邊緣集團、通州新城、門頭溝新城的交通走廊，是第2條橫貫北京東西的骨架線。
6號線的全線開通將不僅方便東五環外和通州地區大量居民快速進城，也對促進北京人口東遷，為城市核心區域和西部減輕居住壓力，并同時對帶動周邊二手房市場的發展產生深遠影響。
CBD區域最后的置業版塊
在CBD東擴的輻射作用下，朝青版塊區域內各類高檔樓盤雨后春筍般競相崛起，預計未來區域居住人口可達100萬以上。而這個區域的置業者80%都在CBD工作，年齡基本都在30歲左右，主要從事的職業為股份企業負責人、私營企業經營者、教授、醫生、律師等高級白領，具有強大的消費能力和強烈的消費需求。
作為“商業、居住相配套”的新區，朝青板塊內的配套設施也日益完善。朝陽路周邊的大悅城、華堂商場、易初蓮花超市、白云生活廣場、國美商業街以及周邊項目的配套商業的相繼投入使用，使得這片區域的商業規模已經達到一定規模；而學校、醫院等配套資源也成為該區域的置業環境的一個重要組成部分，為該地段的持續升值奠定了基礎。
朝陽北路，青年路版塊一直被公認為東部毗鄰CBD最近的置業組團區域，而就其在朝陽區的地理位置和區域發展特性而言，地鐵6號線的建設無疑會繼續推動朝青版塊各類項目的持續升溫。
位于朝陽北路沿線的中弘·北京像素便是一個比較典型的例子。風車狀的布局、獨特的“魔方”造型吸引了創意經濟與文化產業從業者與諸多投資客的目光。北京像素之所有受到市場的認可和追捧，一個原因是其建筑形態的獨特性，另一個原因是其所在區域位置的優越性：誰不希望離地鐵站越近越好呢？
在CBD東擴大勢驅動下，通州新城的房價都已跨過20000元大關，而相較于通州新城而言，朝青版塊更優越的地段和區域，更濃厚的居住氛圍對CBD周邊的白領和創意工作者形成巨大吸引力。毫無疑問，優越的地段、便捷的交通和豐富的配套讓這片土地成為CBD區域最后的置業版塊。 |