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| 2007-10-26 記者:楊明煒 來源:經濟參考報 |
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本報訊
近年來，北京商業地產借奧運商機放量的同時，存在局部“過熱”趨勢。
業內專家認為，北京市現有人均商業面積低于發達國家人均1.2平方米的水平，但事實上北京商業地產開發呈現過熱跡象，與北京社會經濟發展整體水平相比，可能超前。據統計，2007年北京商鋪供應量將超過620萬平方米。動輒數萬甚至數十萬平方米的商業面積也在推高北京商業地產的空置率。
原因是多方面的。隨著2008年奧運會的來臨，眾多開發商寄希望于能夠把握奧運商機開發新的商業地產項目。目前我國已成為世界公認的最具消費潛力的國家，零售業整體發展水平還處于較低階段。大量外資迅速進入使北京等大城市商業地產需求較旺。同時，其它市場力量對商業地產的需求較為強勁也是推高商業地產的一大因素。
到目前為止，外資零售業對中國零售業的整體影響還不是很大，但在北京等一些零售業較為發達的城市，在大賣場等業態上，外資企業還是給國內零售企業帶來了不小的沖擊，局部地區和部分業態的零售業投資水平已經出現“過熱”苗頭。其結果可能是市場競爭加劇，商業平均利潤與商業地產平均租金收入下降，部分商業項目將難以生存，潛在投資風險也在相應增加。 |
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